175.000,00 € - 66399 Mandelbachtal - Zweifamilienhaus
Zweifamilienhaus mit Garage und Garten in Bliesmengen-Bolchen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Bliesmengen-Bolchen steht dieses charmante Zweifamilienhaus, das sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage eignet. Das Haus wurde ursprünglich um 1930 erbaut und 1984 von den aktuellen Eigentümern umfassend renoviert. Dabei wurden beide Wohnungen komplett modernisiert – inklusive Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Bäder, Fenster sowie der Einbau einer Öl-Zentralheizung. Auch die Fassade erhielt einen Vollwärmeschutz. Einzig das Dach befindet sich noch im ursprünglichen Zustand.
Das Haus bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit etwa 90 Quadratmetern Wohnfläche, im Obergeschoss eine zweite Wohnung mit rund 120 Quadratmetern, die aktuell für 700 Euro monatlich vermietet ist. Beide Wohnungen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen und Tageslichtbädern. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten wie Hauswirtschaftsraum oder Hobbykeller.
Das Grundstück umfasst insgesamt 1387 Quadratmeter und ist hälftig aufgeteilt zwischen dem Haus mit der Adresse 14 und dem benachbarten Haus 14a. Zum Verkaufsobjekt gehört also ein Miteigentumsanteil an diesem großzügigen Grundstück, das genügend Platz für Garten, Spielbereich oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Eine Garage ist vorhanden, weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück möglich.
Dieses Haus vereint ländliche Ruhe mit guter Anbindung und überzeugt durch seine solide Substanz, großzügige Flächen und das Potenzial zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung. Ein Zuhause mit Geschichte und Perspektive – bereit für den nächsten Lebensabschnitt.
Lage
Bliesmengen-Bolchen ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Mandelbachtal im Saarpfalz-Kreis und liegt idyllisch im Bliesgau – einer Region, die nicht nur durch ihre sanfte Hügellandschaft und weiten Wiesen, sondern auch durch ihre kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität besticht. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und einem intakten dörflichen Miteinander, was besonders Familien und Ruhesuchende zu schätzen wissen.
Trotz der naturnahen Lage ist Bliesmengen-Bolchen gut angebunden: Die Städte Saarbrücken und Blieskastel sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso wie die französische Grenze, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Im Ort selbst gibt es alles für den täglichen Bedarf – darunter eine Bäckerei, Gastronomie, Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung finden sich in den umliegenden Ortschaften.
Ob Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen – Bliesmengen-Bolchen ist Teil des UNESCO-Biosphärenreservats Bliesgau und bietet seinen Bewohnern ein naturnahes, entschleunigtes Leben in einer der schönsten Regionen des Saarlands.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 126,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1930 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 27.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 27.05.2035 |
