Herzlich Willkommen im St. Wendeler Kurschlösschen!
Das charmante und beliebte Kurschlösschen Am Bosenberg in St. Wendel sucht seine neue Eigentümer und Betreiber!
Es handelt sich hierbei um eine große Gewerbeimmobilie in Waldrandlage in unmittelbarer Nähe zu den Bosenberg Kliniken in St. Wendel-Urweiler.
Die Immobilie bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 834 m² je nach Bedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zuletzt wurde das Objekt als Restaurant und Betreuungseinrichtung genutzt.
So finden sich neben Räumlichkeiten des Gastronomiebetriebes inkl. sanitäre Anlagen, Küchen und Nebenräumen im Untergeschoss, auch Büroflächen verschiedener Größen im Erdgeschoss und Hotel-/Betreuungszimmer, jeweils mit eigenen sanitären Einrichtungen pro Zimmer, im Obergeschoss des Gebäudes.
Der Gastronomiebereich überzeugt vor allem durch einen funktionalen Grundriss mit idealer Aufteilung sowie gut belichtete und belüftete Räumlichkeiten.
Das Highlight dieses besonderen Anwesens ist aber der idyllische an den Wald angrenzende Außenbereich, der mit etwas Pflege wunderschön hergerichtet werden kann und sich ideal zur Schaffung einer attraktiven Gästeterrasse für den Aufenthalt und die Bewirtung der Hotel- und Restaurantgäste im Sommer eignet.
Modernisierungen:
- Die Wasserleitungen wurden umfassend erneuert.
- Die sanitären Anlagen wurden renoviert.
- Beheizt wird das Objekt mit einer Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2006.
Fazit:
Insgesamt zeigt das Anwesen altersbedingte Abnutzungserscheinungen und es bedarf einiger Renovierungsarbeiten und Pflege, um das Objekt in einen modernen und zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Der Charme des Kurschlösschens ist über die Jahre hinweg aber keineswegs verloren gegangen.
Die Immobilie bietet eine durchaus interessante wirtschaftliche Entwicklungsfähigkeit, insbesondere auf Grund des Alleinstellungsmerkmals in dem Stadtquartier.
Das Kurschlösschen liegt in idyllischer Lage direkt am Wald in St. Wendel-Urweiler.
Das Bosenbergklinikum erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.
Urweiler ist ein Stadtteil der Kreisstadt St. Wendel im Saarland. St. Wendel mit ca. 26.000 Einwohner. Es liegt rund 36 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Entfernung zur Anschlussstelle B 269 und B41 beträgt ca. 3,5 km. Die Immobilie befindet sich am Rande der bebauten Ortslage von Urweiler, ca. 1,5 km vom Ortskern der Kreisstadt St. Wendel entfernt. Hier befinden sich Versorgungseinrichtungen mit Gütern des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie sonstige schulische, kirchliche und soziale Einrichtungen. Die nächstgelegene ÖPNV Haltestelle befindet sich in ca. 500 m Entfernung.
Bei dem Dach handelt es sich um ein Mansard-Walmdach mit Rechteck-Schindeleindeckung aus Bitumen (Dachüberstand unterseitig mit Holzpaneel-Verkleidung).
Alle Fenster im Gebäude verfügen über eine Doppelverglasung.
Bei den Fenstern und Türen im Erdgeschoss handelt es sich um Holz-Rundbogenfenster/-türen (ohne Rollläden). Im Obergeschoss gibt es zum Teil doppelverglaste Holzfenster mit Kunststoff-Rollläden und Marmorfensterbänken im Innenbereich und Steinfensterbänken im Außenbereich.
| Endenergiebedarf | 308,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1986 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 07.06.2024 |
| Ausweis gültig bis | 06.06.2034 |
Es liegen bereits Pläne zur Umnutzung in ein reines Beherbergungshaus vor.
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