Vielseitig nutzbares Zwei- bis Dreifamilienhaus mit großem Grundstück in Völklingen-Luisenthal
269.000,00 € - 66333 Völklingen - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Völklingen, Ortsteil Luisenthal, befindet sich dieses einseitig angebaute Zwei- bis Dreifamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zu Autobahnanschluss, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Das ursprünglich um ca. 1920 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über 2,5 Geschosse, ein Satteldach, ein angebautes Treppenhaus sowie eine Vollunterkellerung. Das Haus bietet eine solide Substanz und interessante Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Völklingen-Luisenthal, einem gut angebundenen Ortsteil der Mittelstadt Völklingen im Regionalverband Saarbrücken. Das Haus liegt an der zentralen Verkehrsachse des Ortes und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bietet die Innenstadt von Völklingen mit weiteren Geschäften, Restaurants, Cafés und Banken ein umfassendes Angebot. Größere Einkaufszentren befinden sich darüber hinaus im nahegelegenen Saarbrücken.
Öffentlicher Nahverkehr und Verkehrsanbindung:
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Völklingen-Luisenthal sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Völklingen, Saarbrücken, Saarlouis und in die umliegenden Gemeinden.
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Der Autobahnanschluss zur A620 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Saarbrücken, Saarlouis sowie in Richtung Luxemburg und Frankreich.
Schulen und Kindergärten:
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot im näheren Umfeld. Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt in Luisenthal oder den angrenzenden Stadtteilen. Weiterführende Schulen, darunter Gemeinschaftsschulen und Gymnasien, sind in Völklingen vorhanden und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Freizeit und Naherholung:
Die Lage bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Saar und dem Leinpfad, der sich hervorragend für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren eignet. Von hier aus lassen sich Saarbrücken, Völklingen oder Saarlouis bequem entlang des Saar-Radweges erreichen.
Darüber hinaus bietet Völklingen ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, Fitnessstudios, Schwimmbädern sowie kulturellen Highlights wie dem UNESCO-Weltkulturerbe Völklinger Hütte.
Ausstattung
Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten
Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils abgeschlossene Wohneinheiten. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und kann mit überschaubarem Aufwand zu einer weiteren separaten Wohnung umgestaltet werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl als klassisches Mehrfamilienhaus als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung mit insgesamt ca. 270,95 m² Wohnfläche.
Im Spitzboden ist der Gasbrennwertkessel untergebracht, der das gesamte Gebäude beheizt.
Das Untergeschoss bietet neben mehreren Kellerräumen auch zwei Garagen, die bequem über die Hofzufahrt erreichbar sind und zusätzlichen Komfort sowie Stauraum bieten.
Grundstück und Außenbereich
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige, weitgehend ebene Grundstück mit ca. 1.805 m², das sich aus mehreren Parzellen zusammensetzt. Ein Teilbereich ist als Gartenland genutzt, während der vordere Grundstücksteil an der Straße als Bauland ausgewiesen ist. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das bestehende Gebäude zu erweitern oder eine zusätzliche Bebauung zu realisieren (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Nach hinten grenzt das Grundstück direkt an den Leinpfad entlang der Saar, der sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren eignet. Über diesen Weg lassen sich Saarbrücken, Völklingen oder Saarlouis bequem mit dem Fahrrad erreichen – ein zusätzlicher Mehrwert für Freizeit und Lebensqualität.
Zustand und Ausstattung
Das Gebäude wurde bereits teilweise renoviert, befindet sich jedoch insgesamt in einem Zustand, der weitere Modernisierungsmaßnahmen erforderlich macht. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen teilweise aus:
Parkett, Fliesen, PVC und Teppich.
Die Fenster sind isolierglast und im Wintergarten befinden sich neuere, weiße Kunstofffenster mit Isolierverglasung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 371,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1920
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 09.11.2025
- Ausweis gültig bis 08.11.2035
Sonstiges
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet, während die übrigen Bereiche aktuell unbewohnt sind und somit flexibel genutzt oder renoviert werden können.
Durch die Lage an der B51 bedingt ist auch eine gewerbliche Nutzung des Grundstücks denkbar.
Auf zwei von drei Parzellen ist eine Bergschadenverzichterklärung im Grundbuch eingetragen. Bei einer davon besteht die Möglichkeit, sollte man neu anbauen wollen, diese gegen eine geringe Gebühr und bestimmten Voraussetzungen löschen zu lassen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Immobilienspezialist im Saarland, Bank1Saar Immobilien GmbH