Interessante Kapitalanlage in Neunkirchen - Voll vermietetes Dreifamilienhaus mit Garagengrundstück
265.000,00 € - 66538 Neunkirchen - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein voll vermietetes Dreifamilienhaus in Neunkirchen.
Insgesamt wird derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.680,00 € (inkl. Garagenmiete) erzielt. Langer Leerstand ist in der Lage nicht zu befürchten!
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² Wohnfläche (exklusive ausgebautes Dachgeschoss) stehen im Haus insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung.
Die genaue Aufteilung ist wie folgt:
Kellergeschoss:
Flur, Heizungsraum, Kellerräume Mieter, gemeinschaftliche Waschküche mit Zugang zum Garten
Erdgeschoss:
Wohnung 1 mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² (Kaltmiete: 540 €/Monat):
Flur, Küche, Bad, 3 Zimmer
1. Obergeschoss:
Wohnung 2 mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² (Kaltmiete: 540 €/Monat):
Flur, Küche, Bad, 3 Zimmer
2. Obergeschoss:
Wohnung 3 mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² (Kaltmiete: 450€/Monat):
Flur, Küche, Bad, 3 Zimmer
Das Dachgeschoss wurde in den 1990er Jahren zu einer zusätzlichen Singlewohnung ausgebaut; die Versorgung der obersten Wohnung ging damals von dem Nachbarhaus aus. Daher müssten die jeweiligen Versorgungsleitungen in der Dachgeschosswohnung neu installiert werden.
Das Gebäude weist altersbedingte Abnutzungserscheinungen auf. Kurzfristige Modernisierungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, den Wohnkomfort zu steigern und langfristig den Mietzins zu steigern und die Mietrendite somit zu optimieren.
Hinter dem Haus steht allen BewohnerInnen ein kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Mitverkauft wird ein separates Grundstück in der gleichen Straße mit drei PKW-Garagen und einem separaten PKW-Stellplatz. Jede Garage erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 50,00 €.
Lage
Zentrumsnahe Lage in Neunkirchen (Innenstadt)
Die Wohnung liegt in absolut zentraler Lage von Neunkirchen, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés entfernt. Das SaarparkCenter ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, die gesamte Stadt und die umliegenden Regionen bequem zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage unter anderem auch besonders attraktiv für Familien macht.
Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich ebenfalls in naher Umgebung
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten/ Gartenmitbenutzung
Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, Baujahr zwischen 2006 und 2018
Heizung: Gas-Brennwertgerät, Baujahr: 2012
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 133,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 01.05.2026
- Ausweis gültig bis 30.04.2036
