Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial und stabilen Mieten in St. Ingbert-Oberwürzbach
175.000,00 € - 66386 St. Ingbert - Anlage-/Investmentobjekte
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von St. Ingbert-Oberwürzbach bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde ca. 1950 errichtet und 1962 erweitert und umfasst aktuell ca. 138 m² Wohnfläche sowie ca. 209 m² gewerbliche Nutzfläche.
Das Objekt ist derzeit teilweise vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 11.400 Euro. Die Wohneinheit im Obergeschoss sowie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sind zuverlässig vermietet und bilden eine solide Grundlage für Kapitalanleger.
Besonders interessant ist das zusätzliche Ausbaupotenzial: Der Dachboden bietet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – die Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit, wodurch sich die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig steigern lässt.
Zum Objekt gehören eine Terrasse sowie ein Garten, die sowohl für Wohn- als auch gewerbliche Nutzung attraktiv sind. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab.
Die Immobilie weist Renovierungsbedarf auf und bietet damit die Chance, durch gezielte Maßnahmen den Wert und die Mieteinnahmen zu optimieren. Die Fenster sind unterschiedlich ausgeführt (Alu, Holz und Kunststoff, 1- bis 2-fach verglast). Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2022. Das Dach stammt aus ca. 1980.
Ein umfangreiches Gutachten mit detaillierten Informationen zum Objekt liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung und Registrierung jederzeit möglich.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage von St. Ingbert-Oberwürzbach, einem beliebten Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und guter Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A8 sind die Städte Saarbrücken, Homburg und Kaiserslautern schnell erreichbar. Auch die Bundesstraßen sorgen für eine zügige regionale Anbindung.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut – Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine zuverlässige Anbindung an das Stadtgebiet sowie umliegende Orte und Bahnhöfe.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 145,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 19.04.2026
- Ausweis gültig bis 18.04.2036
Sonstiges
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