Ein-/Zweifamilienhaus mit großer Garage in Losheim-Britten
249.000,00 € - 66679 Losheim - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Wohnhaus aus dem Baujahr circa 1967, gelegen in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Losheim am See im Ortsteil Dritten. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine großzügige Wohnfläche sowie durch zahlreiche durchgeführte Modernisierungen, die den sehr guten Gesamtzustand der Immobilie unterstreichen.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 152 Quadratmeter und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 575 Quadratmeter und bietet neben dem Wohnhaus ausreichend Platz für Stellflächen, eine großzügige Garage sowie einen gepflegten Außenbereich. Das Objekt eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Mehrgenerationenwohnen.
Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Wohn- oder Esszimmer, ein weiteres Zimmer, das sich Das Duschbad wurde vor rund 20 Jahren modernisiert wurde. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist funktional und familienfreundlich gestaltet und erlaubt ein komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbau- und Nutzungspotenzial. Hier befinden sich ein Zimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Vollbad, das sich noch im ursprünglichen Zustand des Baujahres befindet. Zudem ist die Möglichkeit gegeben, eine Küche einzubauen. Damit eignet sich das Dachgeschoss hervorragend als separate Wohneinheit.
Die Immobilie ist bereits so vorbereitet, dass eine Nutzung als Zweifamilienhaus problemlos möglich ist. Separate Stromzähler sind vorhanden, sodass lediglich eine Tür eingesetzt werden müsste, um die beiden Einheiten vollständig voneinander zu trennen.
Die Immobilie eignet sich hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Gleichzeitig bietet sie durch die vorbereitete Trennung in zwei Wohneinheiten eine hohe Flexibilität und ist auch für eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen bestens geeignet.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit solider Substanz, umfangreichen Modernisierungen, großzügigen Nebenflächen sowie einer attraktiven Photovoltaikanlage. Eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristiger Perspektive.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Britten der Gemeinde Losheim am See im nördlichen Saarland. Britten liegt eingebettet im landschaftlich reizvollen Naturpark Saar-Hunsrück am Fuße des Schwarzwälder Hochwaldes auf einer Höhe zwischen etwa 330 m und 450 m und bietet weite Ausblicke in das Saartal sowie in die umliegenden Wälder und Hügel. Der Ort ist geprägt von seiner naturnahen Lage, ruhigen Wohnstraßen und einem dörflichen Charakter, der durch traditionelle Architektur und ein lebendiges Dorfleben unterstrichen wird. Britten gilt als staatlich anerkannter Erholungsort und vereint naturnahe Ruhe mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Gemeinde. Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Wander- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Premiumwanderwege, Waldflächen und Erholungsgebiete, was besonders für naturverbundene Bewohner attraktiv ist.
Dank der Lage innerhalb der Gemeinde Losheim am See profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: In den zentralen Ortsteilen stehen Lebensmittelgeschäfte, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Der nahegelegene Losheimer Stausee mit seinem Freizeitzentrum, Strandbad und einem breiten Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten zählt zu den regionalen Highlights und lädt zu aktiver Erholung am Wasser ein. Die Verkehrsanbindung ist solide: Über die Bundesstraße 268 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Trier und Saarbrücken sowie zu umliegenden Orten, und öffentliche Busverbindungen verknüpfen die Ortsteile mit dem Kernort und dem überregionalen Nahverkehr.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/ Stellplatz
- freistehend
Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Fenster wurden etwa im Jahr 1998 erneuert. Ebenfalls im Jahr 1998 erfolgte die Neueindeckung des Daches inklusive aufgedoppelter Sparren sowie einer zeitgemäßen Dämmung. In diesem Zuge wurden auch die Leitungssysteme des Hauses erneuert.
Für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt eine zentrale Pelletheizung, die sich im Keller befindet und im Jahr 2012 installiert wurde. Diese Heizungsanlage stellt eine wirtschaftliche und umweltfreundliche Lösung dar.
Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage, die im Jahr 2008 installiert wurde. Die Anlage verfügt über eine Moduleistung von 9 kWp bei einer Wechselrichternennleistung von 7,9 kW. Der bestehende Einspeisevertrag läuft noch bis Ende 2028.
Aktuell wird eine Einspeisevergütung in Höhe von rund 46,75 Cent pro Kilowattstunde erzielt, was einer monatlichen Bruttovergütung von etwa 325 Euro entspricht. Die Photovoltaikanlage stellt somit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle dar und erhöht die Wirtschaftlichkeit der Immobilie.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 222,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger Pellets
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 18.01.2024
- Ausweis gültig bis 17.01.2034
