Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Brebach-Fechingen
265.000,00 € - 66130 Saarbrücken - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1914 in Saarbrücken-Brebach-Fechingen mit drei großzügig geschnittenen Wohneinheiten. Die Immobilie verfügt über einen Keller, einen Gartenbereich sowie insgesamt sechs Stellplätze und eine Doppelgarage, die derzeit als Werkstatt genutzt wird.
Besonders hervorzuheben ist die Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit einem großzügigen Balkon von ca. 40 m². Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008.
Das Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Investoren und Käufer mit Erfahrung in der Revitalisierung von Bestandsimmobilien. Die Immobilie weist einen erheblichen Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf. Nach aktuellem Kenntnisstand bestehen insbesondere im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss Mängel und Instandhaltungsrückstände, deren Umfang aufgrund eingeschränkter Zugänglichkeit nicht abschließend beurteilt werden kann.
Die Immobilie wird ausdrücklich als Objekt mit Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial angeboten, bei dem entsprechende Investitionen zur nachhaltigen Aufwertung einzuplanen sind.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Brebach-Fechingen, einem gewachsenen Wohnstandort im Südosten der Landeshauptstadt. Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld. Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in Brebach und den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Versorgungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus- und Bahnverbindungen. Schnelle Erreichbarkeit der Saarbrücker Innenstadt. Gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A6 und A620 mit Anschluss in Richtung Saarbrücken, Mannheim, Luxemburg und Frankreich.
Ausstattung
Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: ca 1914
Anzahl Wohneinheiten: 3
Keller: 6 Kellerräume + Waschküche + Heizungskeller
Garten: vorhanden
Balkon: ca. 40 m² (1. Obergeschoss)
Stellplätze: 6 Außenstellplätze
Garage: Doppelgarage (derzeit als Werkstatt genutzt)
Heizungsart: Ölzentralheizung
Baujahr Heizung: 2008
Zustand: erheblicher Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 163,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1914
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 19.05.2026
- Ausweis gültig bis 18.05.2036
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen des Eigentümers. Aufgrund der eingeschränkten Zugänglichkeit der vermieteten Wohneinheiten konnte keine vollständige Bestandsaufnahme des Innenzustandes erfolgen. Kaufinteressenten wird empfohlen, den baulichen Zustand im Rahmen ihrer technischen und wirtschaftlichen Prüfung eigenständig zu bewerten.
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