189.000,00 € - 66871 Pfeffelbach - Zweifamilienhaus
Interessante Gelegenheit: Doppelhaus in Pfeffelbach mit optionalem Baugrundstück und viel Potenzial!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Hier angeboten wird ein Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 513 m², bebaut mit einem vielseitigen beidseitig angebauten Doppelhaus. Das Doppelhaus besteht aus 2 Reihenhäusern, die sich derzeit in unterschiedlichen Zuständen befinden.
Jedes der beiden Häuser verfügt über einen separaten Eingang, die Häuser sind jedoch durch eine Verbindungstür im Dachgeschoss verbunden und teilen sich derzeit ein Grundstück.
Haus Nr. 1 wurde im Jahr 1963 erbaut und befindet sich einem sehr gepflegten und bewohnbaren Zustand. Um das Haus jedoch in einen modernen und zeitgemäßen Zustand zu versetzen, wären noch Renovierungsarbeiten notwendig.
Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele/Flur, Küche mit Essbereich, Tageslicht-Bad, Waschküche/Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum
Obergeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer 1 mit Balkon, Schlafzimmer 2, WC mit Verbindungstür zu Haus Nr. 2,
Das Ursprungshaus Nr. 2 wurde um das Jahr 1802 gebaut und weist derzeit eine Nutzfläche von ca. 88 m² auf. Das Haus befindet sich derzeit in einem nicht bewohnbaren Zustand und weist einen starken Sanierungsstau auf. Um weitere Wohnfläche zu schaffen und das Haus in einen bewohnbaren und zeitgemäßen Zustand zu versetzen, besteht definitiv Sanierungsbedarf.
Die beiden Häuser bieten viel Platz zur Verwirklichung Ihrer Gestaltungsideen und stellen somit eine interessante Gelegenheit für die unterschiedlichsten Nutzungsoptionen, egal ob als 2 separate Häuser oder als großes (Doppel-)Haus für die ganze Familie, dar.
Der notwendige Renovierungs-/Sanierungsbedarf bietet Ihnen die Chance, die Häuser nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und zu modernisieren.
Beide Häuser haben einen Zugang zur gemeinsamen Terrasse hinter dem Haus, an die sich ein pflegeleicht angelegter Garten anschließt.
Der Garten verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für diverse Bepflanzungs- oder Gestaltungsideen.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Brennwertherme.
Bei Interesse kann direkt gegenüber der Häuser ein zusätzliches Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von 453 m² erworben werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit, 2 Häuser auf einem Grundstück zu erwerben und diese ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu gestalten1
Lage
Ländlich und familienfreundlich leben in Pfeffelbach!
Herzlich willkommen in Pfeffelbach, einer idyllischen Ortsgemeinde mit ca. 883 Einwohnern, die zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz gehört. Unser neu zu veräußerndes Doppelhaus liegt ländlich und doch zentral, gerade einmal 200 m südlich vom Stadtzentrum entfernt.
Die Gemeinde Pfeffelbach ist die drittgrößte in Bezug auf Fläche und die viertgrößte in Bezug auf Einwohnerzahl in der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan. Die Nähe zur Autobahnauffahrt beträgt lediglich 2,1 km (A 62 in Reichweiler), die Zugstation Schwarzerden ist nur 3,9 km entfernt und die Bushaltestelle "Pfeffelbach Grundschule" ist fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter zwei Supermärkte, wie der Haus der Kulinarischen Landstraße und der Netto Marken-Discount sowie eine Bäckerei, Uschis Brotladen. Für Familien ist die Bildungsinfrastruktur von großer Bedeutung. In Pfeffelbach gibt es eine Grundschule, die fußläufig erreichbar ist, sowie eine Schule, ein Gymnasium und drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Für Gesundheit und Wohlbefinden sorgen eine Allgemeinmedizin, ein Krankenhaus und eine Apotheke in der Nähe. Für das leibliche Wohl stehen Ihnen ein Restaurant, beispielsweise das Restaurant Wolfsborner Hof, Restaurant Burgblick oder Burgrestaurant sowie drei Kneipen, wie die Kneipe Farbkaschde, Kneipe Sportheim FC Mithras Schwarzerden oder Kneipe Gasthaus Jung zur Verfügung.
Kulturinteressierte werden sich über das nahegelegene Museum freuen. Für sportliche Aktivitäten gibt es das Burgstadion, eine Mehrzweckhalle und den Sportplatz SV Reichweiler e.V. in der Nähe. Naherholung wird durch drei Parks, wie das Naturreservat Steinbruch am Steinberg, den Kräutergarten und den Park Sonnenuhrplatz großgeschrieben.
Zusammenfassend ist unser Doppelhaus eine hervorragende Wahl für Familien, die eine ländliche Umgebung, eine guten Verkehrsanbindung und eine hervorragende Infrastruktur für Bildung und Freizeit schätzen. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten/ Gartenmitbenutzung
- Garage/ Stellplatz
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 279,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1963 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 26.05.2033 |
