Das charmante Einfamilienhaus, Baujahr 1955, mit Einliegerwohnung bietet auf insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder eine Kombination aus Eigen- und Vermietungsnutzung. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist mit einem lebenslangen Wohnrecht belegt, während das Ober- und Dachgeschoss sofort bezugsfrei sind. Derzeit sind aktuell also ca. 100 qm selbst nutzbar bzw. zu vermieten. Das Haus befindet sich auf einem ca. 648 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Illingen und bietet Garten- und Hofzugang sowie eine Garage.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 62 m², mit lebenslangem Wohnrecht)
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und einen Balkon. Sie ist durch ein eingetragenes Wohnrecht belegt und daher derzeit nicht frei verfügbar.
Obergeschoss (ca. 62 m², renovierungsbedürftig, bezugsfrei)
Das Obergeschoss bietet ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad sowie Zugang zu einem Balkon. Hier besteht Renovierungsbedarf, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bietet.
Dachgeschoss (ca. 38 m², renoviert und bezugsfrei)
Das Dachgeschoss wurde bereits renoviert und ist sofort nutzbar. Es bietet zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie einen Abstellraum und eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich.
Keller (Nutzfläche)
Der Keller umfasst einen Heizungsraum, Lagerräume und bietet direkten Zugang zum Garten. Es sind natürliche Feuchtigkeitsausblühungen vorhanden, die auf fehlender Bodenplatte zurückzuführen ist.
Das Haus ist insgesamt gepflegt, jedoch besteht im Obergeschoss Renovierungsbedarf. Die Räume bieten dabei Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen. Im Keller sind natürliche Feuchtigkeitsspuren sichtbar, die für diese Baujahre typisch sind.
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse. Das großzügige Grundstück, die ruhige Lage und das Potenzial für eigene Gestaltungswünsche machen es zu einer attraktiven Wahl für Familien oder Investoren. Die gepflegten Außenanlagen und das bereits renovierte Dachgeschoss ergänzen das attraktive Gesamtbild.
Illingen ist eine charmante und gut erschlossene Gemeinde im Saarland, die sich durch eine hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an umliegende Städte wie Saarbrücken, Neunkirchen und St. Wendel, die alle innerhalb von etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Über die nahegelegene Autobahn A1 und den Bahnhof Illingen ist auch eine schnelle Verbindung ins gesamte Saarland sowie in die angrenzenden Bundesländer gegeben.
Infrastruktur und Nahversorgung
In Illingen finden Sie eine gut entwickelte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Mehrere Supermärkte, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte sorgen für eine umfassende Nahversorgung. Für Familien sind verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Ort und der Umgebung verfügbar. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt: Mehrere Arztpraxen und eine gute Anbindung an Krankenhäuser in der Nähe gewährleisten eine verlässliche Betreuung.
Freizeit und Natur
Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Illingen lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege führen durch die nahegelegenen Wälder und Grünflächen, die ideal für Erholung und Naturerlebnisse sind. Zudem bietet Illingen ein aktives Vereinsleben und vielfältige Sportangebote – von Tennis und Fußball bis hin zu verschiedenen Fitnessstudios.
Besonderheiten
Illingen kombiniert den Charme einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit den Vorzügen einer gut vernetzten Gemeinde. Hier genießen Sie die Vorteile eines ländlichen Umfelds, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Besonders für Familien und Naturfreunde ist Illingen ein attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität und einer freundlichen, offenen Nachbarschaft.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gepflegt
- Garage/ Stellplatz
Bauweise und Außenbereich: Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, ist mit einer robusten Dacheindeckung ausgestattet und umfasst zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Außenanlagen einschließlich Garten und Hof wurden 2015 neu gestaltet und laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Dach und Heizung: Das Dach ist isoliert und befindet sich in einem guten Zustand, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2000 und versorgt das gesamte Haus.
Separate Zähler: Für die Einliegerwohnung und den Hauptwohnbereich sind separate Stromzähler vorhanden. Die Wasser- und Heizkostenabrechnung erfolgt gemeinschaftlich für das gesamte Haus.
| Endenergiebedarf | 190,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1955 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 14.05.2021 |
| Ausweis gültig bis | 13.05.2031 |
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