Charmante Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Rilchingen-Hanweiler
139.000,00 € - 66271 Kleinblittersdorf - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Rilchingen-Hanweiler, unweit der Saarbahnhaltestelle und überzeugt durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Saarbrücken sowie Saargemünd (Sarreguemines). Die Nähe zur Grenze und zur Saarlandtherme macht diese Lage besonders attraktiv.
Das Haus wurde ca. 1904 errichtet, ist 1,5-geschossig, voll unterkellert und verfügt über eine teilunterkellerte Garage. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet die Immobilie eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Zwar wurden über die Jahre immer wieder Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, dennoch besteht aktuell Renovierungsbedarf, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit eröffnet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Lage
Lagebeschreibung – Rilchingen-Hanweiler
Rilchingen-Hanweiler ist ein attraktiver Ortsteil der Gemeinde Kleinblittersdorf und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südlichen Saarland. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer exzellenten Anbindung an Saarbrücken und Frankreich.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Im Ort selbst sowie in den benachbarten Ortsteilen Kleinblittersdorf, Auersmacher und Brebach befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken und Ärzte. Größere Einkaufszentren und Fachmärkte sind in Saarbrücken innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch Wochenmärkte in der Region ergänzen das Angebot.
ÖPNV & Verkehrsanbindung
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Saarbahnhaltestelle Rilchingen-Hanweiler, die fußläufig erreichbar ist. Die Saarbahn bietet eine direkte und schnelle Verbindung:
in die Saarbrücker Innenstadt
zum Hauptbahnhof Saarbrücken
nach Sarreguemines (Frankreich)
Zusätzlich bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Orte. Mit dem Auto sind die A6 und A620 schnell erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen gewährleistet ist – ideal für Pendler und Grenzgänger.
Schulen & Kindergärten
Rilchingen-Hanweiler verfügt über Kindergärten sowie eine Grundschule im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen befinden sich in Kleinblittersdorf, Brebach und Saarbrücken und sind bequem mit dem ÖPNV oder dem Fahrrad erreichbar. Die familienfreundliche Infrastruktur macht den Ort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Freizeit & Erholung
Die Umgebung bietet ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Saarlandtherme, die fußläufig erreichbar ist und mit Wellness, Sauna und Gastronomie ein überregional beliebtes Freizeitangebot darstellt.
Darüber hinaus laden die Saarauen, zahlreiche Wander- und Radwege, Sportvereine sowie Naherholungsflächen zu aktiver Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur ein. Auch kulturelle Angebote in Saarbrücken und Sarreguemines sind schnell erreichbar.
Rilchingen-Hanweiler bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die gute Nahversorgung, das breite Bildungsangebot und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort zu einer sehr gefragten Wohnlage – sowohl für Familien, Paare als auch für Berufspendler und Grenzgänger.
Ausstattung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele
Tageslicht-Duschbad
Küche
Wohn- und Esszimmer
Garderobenbereich
Dachgeschoss:
Drei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Kellergeschoss:
Mehrere Kellerräume
Heizungsraum mit Gasheizung
Garage mit Teilunterkellerung, Anteil an einem massiven Gartenhaus
Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial
Isolierverglaste Holzfenster, Parkettboden und Fliesen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 185,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1904
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 12.09.2025
- Ausweis gültig bis 12.09.2035
Sonstiges
Die Immobilie steht leer und steht einer neuen Nutzung kurzfristig zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Immobilienspezialist im Saarland, Bank1Saar Immobilien GmbH