Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten im Zentrum von Niederwürzbach
270.000,00 € - 66440 Blieskastel - Bürohaus
- Objekt-ID: 006789-p 1
- Objektart: Bürohaus
- Lage: 66440 Blieskastel
- Zimmer: 13
- Kaufpreis: 270.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Geschäftshaus aus dem Jahr 1976 befindet sich im lebendigen Zentrum von Niederwürzbach und überzeugt durch eine hervorragende Lage mit hoher Sichtbarkeit und starker Kundenfrequenz. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Einrichtungen sowie Banken und Dienstleister, was das Objekt besonders attraktiv für Gewerbetreibende macht. Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt rund um das Gebäude sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.
Das Erdgeschoss beherbergte ehemals eine Bankfiliale und bietet auf ca. 109 Quadratmetern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Büroflächen oder Gastronomie. Die Gasetagenheizung im Erdgeschoss ist derzeit defekt und sollte erneuert werden, wodurch sich die Chance ergibt, eine moderne, effiziente Heizlösung zu installieren.
Im Obergeschoss befindet sich eine langjährig vermietete Arztpraxis mit ca. 184 Quadratmetern, die derzeit für 1.350 Euro Kaltmiete vermietet ist. Dieses Stockwerk verfügt über eine funktionierende Gasetagenheizung aus dem Jahr 2013, sodass die Räumlichkeiten effizient beheizt werden. Das Dachgeschoss ergänzt das Gebäude um einen ca. 46 Quadratmeter großen Speicher, der ideal für Lager- oder Archivzwecke genutzt werden kann.
Das Gebäude steht auf einem ca. 779 Quadratmeter großen Grundstück und bietet durch seine zentrale Lage und die gut zugänglichen Flächen eine hervorragende Möglichkeit sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer. Die Mischung aus vermieteter Praxis, leerstehender Gewerbefläche und zusätzlichem Speicher macht die Immobilie flexibel nutzbar und sorgt für ein attraktives Potenzial als Kapitalanlage.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 122,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 25.03.2024
- Ausweis gültig bis 25.03.2034
