199.000,00 € - 66780 Rehlingen-Siersburg - Zweifamilienhaus
Charmantes Ein-/Zweifamilienpotenzial in Rehlingen-Siersburg
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 1904 liegt in einer ruhigen Wohngegend von Rehlingen-Siersburg und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 171 m² auf einem ca. 368 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie oder auch zwei getrennte Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt mit großzügigen Räumen, einem schönen Garten und solider Substanz.
Im Erdgeschoss mit ca. 76 m² Wohnfläche befinden sich eine zentrale Diele, ein Gäste-WC sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Das angrenzende Esszimmer bietet einen direkten Zugang zum Garten und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Das Obergeschoss mit ca. 94,47 m² Wohnfläche verfügt über eine weitere großzügige Diele, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem Wintergarten sowie ein separates Esszimmer. Darüber hinaus stehen hier eine zweite Küche und zwei Schlafzimmer zur Verfügung, was eine Nutzung als eigenständige Wohneinheit ermöglicht.
Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet zusätzliches Potenzial, z. B. für ein Homeoffice, ein Studio oder weitere Schlafräume.
Für Ihre Pkws stehen eine Garage im Haus sowie ein Carport hinter dem Haus zur Verfügung.
Ein charmantes Zuhause mit vielen Möglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger mit Blick auf Vermietungspotenzial.
Lage
Rehlingen-Siersburg ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Saarlouis und liegt idyllisch im Westen des Saarlandes, nahe der französischen Grenze. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung – ideal für Familien, Paare oder ruhesuchende Eigentümer.
Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind gut erreichbar, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht.
Für Pendler ist die verkehrsgünstige Anbindung ein großer Vorteil. Über die nahegelegene A8 und A620 erreichen Sie schnell die Städte Saarlouis (ca. 10 Minuten), Dillingen oder auch Saarbrücken (ca. 25–30 Minuten). Zudem ist auch die Nähe zu Frankreich – insbesondere zur Region Lothringen – ein Pluspunkt für alle, die grenzüberschreitend arbeiten oder das französische Flair schätzen.
Die Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege, das Naherholungsgebiet „Saarschleife“, das Niedtal oder kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Burg Siersburg laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Kurzum: eine Wohnlage, die Ruhe, Natur, gute Infrastruktur und Anbindung optimal miteinander verbindet.
Ausstattung
Das Dach wurde 1990 neu eingedeckt und gedämmt. Im selben Jahr wie die Dacherneuerung wurden auch Elektrik, Wasserleitungen sowie die Badezimmer umfassend modernisiert. Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung und stammen aus dem Jahr 1979. Die Heizungsanlage wurde zuletzt 2021 erneuert.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 119,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1904 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 15.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 14.04.2035 |
