Repräsentatives Architektenhaus mit langfristiger Gewerbevermietung in Neunkirchen - Wiebelskirchen
830.000,00 € - 66540 Neunkirchen - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 006990
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 66540 Neunkirchen
- Zimmer: 12
- Wohnfläche: ca. 202 m²
- Kaufpreis: 830.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 903 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage: Repräsentatives Architektenhaus mit langfristiger Gewerbevermietung in Neunkirchen-Wiebelskirchen
In begehrter Lage von Neunkirchen-Wiebelskirchen befindet sich dieses im Jahr 1996 erbaute, architektonisch ansprechende Mehrzweckgebäude, das eine solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Mietstruktur bietet. Die Kombination aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung, der gepflegte Zustand sowie die langfristige Mietbindung machen dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren mit Weitblick.
Lage
Wiebelskirchen ist ein bevorzugter Stadtteil von Neunkirchen mit hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage im Saarland garantiert kurze Wege nach Saarbrücken, Homburg oder Kaiserslautern.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/ Stellplatz
Objektdetails im Überblick:
Baujahr: 1996
Bauweise: Massiv, 2,5-geschossig, voll unterkellert
Grundstücksgröße: ca. 903 m², mit schön angelegtem Garten
Nutzungseinheiten: 2 Wohneinheiten im Obergeschoss, 1 große Gewerbeeinheit (EG, UG, DG)
Garagen: 2 Einzelgaragen, jeweils einer Einheit zugeordnet
Stellplätze: 6 PKW-Stellplätze zur freien Nutzung vor dem Haus
Heizung: Moderne Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2020
Ausstattung modern und zeitgemäß
Gewerbeeinheit (UG, EG, DG):
Nutzfläche: ca. 281,17 m²
Kaltmiete: 2.900 € zzgl. MwSt., inkl. 1 Garage
Mietvertrag: 10 Jahre Festlaufzeit (aktueller Beginn), mit 2×5 Jahre Verlängerungsoption
Automatische Mietsteigerung: 2 % jährlich
Repräsentative Büroflächen mit hochwertiger Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten
Wohnungen (2 Einheiten im OG):
Gesamtwohnfläche: ca. 110,77 m²
Kaltmiete gesamt: 1.036 € inkl. 1 Garage
Automatische Mieterhöhung: 2 % jährlich gemäß Mietvertrag
Gepflegte Wohnungen mit soliden Grundrissen und guter Vermietbarkeit
Besondere Merkmale:
Repräsentatives Architektenhaus mit zeitloser Gestaltung
Separater Zugang zu den Einheiten
Moderne Technik, gepflegter Zustand
Sehr gute Anbindung an Innenstadt, Autobahn und ÖPNV
Alle Zähler getrennt – einfache Nebenkostenabrechnung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 103,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1996
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 16.06.2025
- Ausweis gültig bis 16.06.2035
Sonstiges
Fazit – Ihre Investition mit Zukunft:
Dieses voll vermietete Mehrzweckhaus bietet durch die langfristige Gewerbemietverbindung, regelmäßige Mietanpassungen und die solide Wohnvermietung eine hervorragende Grundlage für eine sichere, kalkulierbare Kapitalanlage. Ideal für Anleger, die auf nachhaltige Mieterträge und Wertstabilität setzen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Immobilienspezialist im Saarland, Bank1Saar Immobilien GmbH