Großzügiges Wohnhaus mit sehr schönen Garten und Garage in ruhiger Lage – Saarbrücken-Fechingen
Dieses großzügige Wohnhaus liegt in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage von Saarbrücken-Fechingen und bietet auf einem ca. 619 m² großen Grundstück viel Platz zum Wohlfühlen. Mit Blick ins Grüne und einem liebevoll angelegten Garten ist es ideal für Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an die Stadt schätzen.
Highlights des Anwesens:
Grundstück: ca. 619 m², mit schönem Garten und sonniger Terrasse
Baujahr: 1954, umfangreich saniert im Jahr 2001
Wohnfläche: Großzügiges Wohnkonzept auf 2,5 Etagen mit ca 190 m² Wohnfläche
Bauweise: Massive Bauweise, Satteldach, voll unterkellert
Zimmer: Geräumige und helle Zimmer auf allen Etagen
Keller: Vollunterkellerung mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
Garage: Separat mit ausreichend Platz für ein Auto und Abstellmöglichkeiten
Lage:
Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Saarbrücken-Fechingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung an die Innenstadt von Saarbrücken sowie an die Autobahnen optimal, sodass Sie sowohl die städtischen als auch die ländlichen Vorzüge dieser Lage genießen können.
Freizeit und Natur:
Die grüne Umgebung von Fechingen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und die Aussicht ins Grüne machen dieses Anwesen zu einem perfekten Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/ Stellplatz
Heizung: Effiziente Viessmann Ölbrennwertheizung mit Warmwasserversorgung, erst 12 Jahre alt. Zusätzlich befindet sich ein Holzofen für wohlige Wärme im 1.OG des Hauses.
Fenster: Neue, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, vor 2 Jahren eingebaut, sorgen für Wärme- und Schallschutz
Rollläden: Elektrische Alu-Rollläden im gesamten Haus, bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit
Fassade: Die Fassade wurde vor 2 Jahren erneuert
Böden: Hochwertige Holzböden, neu plexiert, verleihen den Räumen eine elegante und warme Atmosphäre
Bäder: Modernisierte Bäder aus dem Jahr 2001, in gutem Zustand, ein Bad älter
Dach: Das Dach ist in gutem Zustand, ca. 30 Jahre alt
| Endenergiebedarf | 364,52 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1954 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 02.10.2024 |
| Ausweis gültig bis | 01.10.2034 |
Das Anwesen ist frei von Mietverhältnissen und kann kurzfristig übergeben werden.
Durch den Abschluss zum Treppenhaus, ist es auch möglich, das Haus mit bis zu 3 Wohneinheiten zu trennen.
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