Freistehendes Einfamilienhaus in einer Sackgasse in Hostenbach
215.000,00 € - 66787 Wadgassen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Hostenbach, das ca. im Jahr 1923 errichtet wurde und auf einem großzügigen Grundstück von etwa 733 m² liegt. Die Wohnfläche beträgt rund 118 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Investoren. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Außenstellplätze. Der Garten befindet sich sowohl hinter als auch seitlich neben dem Haus und bietet ausreichend Platz zur Erholung sowie weiteres Entwicklungspotenzial. Neben der bestehenden Immobilie besteht zudem grundsätzlich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
Im Erdgeschoss empfängt ein Flur die Bewohner, von dem aus die Küche mit praktischem Abstellraum erreichbar ist. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, welches einen direkten Zugang zum Wintergarten bietet. Vom Wintergarten aus gelangt man in das vorhandene Duschbad. Das Wohnzimmer ist ebenfalls vom Esszimmer aus zugänglich und rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss verfügt über ein Durchgangszimmer, von dem aus ein Schlafzimmer erreichbar ist. Ein weiteres Zimmer befindet sich im Rohbauzustand und war ursprünglich als Badezimmer vorgesehen, wodurch zusätzliche Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten bestehen.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Im Jahr 2015 wurde die Gasheizung inklusive aller Leitungen erneuert. Ebenfalls 2015 erfolgte die Neueindeckung des Daches inklusive einer zeitgemäßen Dämmung. Die Fenster wurden im Jahr 2017 ausgetauscht und tragen zur verbesserten Energieeffizienz des Hauses bei.
Insgesamt handelt es sich um eine charmante, freistehende Immobilie mit solidem Bestand, großem Grundstück und viel Potenzial für individuelle Wohnideen oder zukünftige Erweiterungen in ruhiger Lage von Hostenbach.
Lage
Hostenbach ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil der Gemeinde Wadgassen im Saarland und zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Lage bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und einer soliden infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Saarlouis und Saarbrücken sorgt für eine gute Anbindung an größere Städte, während die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien eignet.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 157,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1923
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 13.01.2026
- Ausweis gültig bis 13.01.2036
