Exklusives Wohnerlebnis für den gehobenen Anspruch in guter Lage!
Dieses besondere und großzügige Wohnhaus bietet mit insgesamt 8 Zimmern und 6 möglichen Schlafzimmern viel Platz für die unterschiedlichsten Nutzungsoptionen, egal ob für die ganze Familie, zum Wohnen und Arbeiten und einem Dach oder auch zum Mehrgenerationswohnen, diese Immobilie eignet sich für all diese Zwecke gleichermaßen.
Mit wenig Aufwand kann aus dem Einfamilienhaus auch ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten gemacht werden, ideal zum Leben von mehreren Generationen unter einem Dach.
Auf großzügigen 237 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch ein durchdachtes Raumkonzept, exklusive Ausstattung und besondere Details besticht. Ideal für Familien, die das Besondere suchen und eine gehobene Wohnqualität schätzen.
Es handelt es sich bei dem Wohnhaus um einen ursprünglichen Bunglaow in Massivbauweise aus dem Baujahr 1966. Das Dachgeschoss wurde nachträglich, ca. 2005, ausgebaut. Bei dem Ausbau des Dachgeschosses wurde sichtlich Wert auf Qualität und Wohnkomfort sowie die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt.
Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
Die genaue Einteilung der Räume ist wie folgt:
Untergeschoss:
Flur, Badezimmer, Party-/Hobbyraum mit Bar und Zugang in den Garten, Saunaraum, Werkstatt, Waschküche, Heizungsraum, Vorratsraum
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Arbeitszimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Zimmer, Badezimmer
Dachgeschoss:
großer Flur, 3 weitere Zimmer, WC, Hauptschlafzimmer mit Ankleide, eigenem Bad und Loggia
Die flexible Raumgestaltung ermöglicht es, die Zimmer ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu nutzen – als Schlaf-, Kinder oder Gästezimmer, HomeOffice oder privates Refugium.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg stets Instand gehalten, liebevoll gepflegt und in Teilen auch modernisiert.
So wurde das Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 1990 erneuert. In diesem Jahr wurde ebenfalls der Wintergarten angebaut.
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem hochwertigen Schminktisch aus Marmor sowie mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Zuge des Ausbaus des Dachgeschosses um das Jahr 2005 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt.
Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Heizung, welche im Jahr 2019 erst eingebaut wurde. Eine Isolierung der Außenwände ist vorhanden.
Bei den Fenstern im Erdgeschoss handelt es sich um Alu-Fenster mit Doppelverglasung. Das Obergeschoss ist mit doppeltverglasten Kunststoff-Fenstern mit Marmorfensterbänken ausgestattet.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage, umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft, macht es zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Stil, Raum und eine gehobene Lebensqualität legen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnhaus – ein Rückzugsort, der Wohnkomfort und Funktionalität perfekt miteinander vereint.
Das Anwesen befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in einer sehr guten und beliebten Wohnlage mit familienfreundlicher Umgebung von Neunkirchen-Wellesweiler.
Wellesweiler ist ein Staddteil der Stadt Neunkirchen. Mit rund 13.000 Einwohnern bietet Neunkirchen eine entspannte und familiäre Atmosphäre, die sich perfekt für Familien mit Kindern eignet. Das angebotene Einfamilienhaus liegt im Osten der Stadt, nur 2,6 km vom Stadtzentrum entfernt, was eine leichte Erreichbarkeit der Innenstadt ermöglicht.
Die Lage des Objekts ist besonders attraktiv durch die Nähe zu verschiedenen Verkehrsanbindungen. Die nächstgelegene Zugstation ist nur 900 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur 100 m Entfernung. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In der direkten Umgebung der Immobilie gibt es drei Supermärkte, drei Bäckereien und zwei Drogeriemärkte in der Nähe. Für Heimwerker stehen zwei Baumärkte zur Verfügung. Das nächste Einkaufszentrum ist ebenfalls in der Nähe.
Für Familien mit Kindern bietet Wellesweiler eine Grundschule und eine weiterführende Schule, die beide zu Fuß erreichbar sind. Ebenso stehen Ihnen zwei Kindergärten zur Verfügung.
Die Gesundheitsversorgung ist durch eine Arztpraxis, eine Orthopädie, ein Krankenhaus und eine Apotheke gesichert.
Zusammenfassend bietet Wellesweiler eine hervorragende Wohnatmosphäre für Familien mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen.
Parken:
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei separate Garagen direkt am Haus zur Verfügung. Hier können Sie Ihre Fahrzeuge sicher und trocken unterstellen. Weitere Stellfläche ist vor den Garagen gegeben.
Highlights der Immobilie:
Sauna:
Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie neben dem hochwertigen Badezimmer auch eine voll funktionsfähige Sauna. Hier können Sie sich Ihre ganz private Wellnes-Oase schaffen, was Ihnen neben dem Gefühl von Luxus und Erholung auch einen Ausgleich zu dem stressigen Alltag bieten kann.
Toller Wintergarten:
Ein weiteres Highlight ist der nachträglich an das Wohn- und Esszimmer angebaute Wintergarten. Dank seiner bodentiefen Verglasung genießen Sie hier das ganze Jahr über einen freien Blick in den wunderschönen Garten und eine lichtdurchflutete Atmosphäre – perfekt für gesellige Stunden oder ruhige Momente der Entspannung.
Wunderschön angelegter Garten:
Der liebevoll angelegte und äußerst gepflegte Garten bietet mit seiner angenehmen Größe und perfekt abgestimmten Bepflanzung einen traumhaften Ort zum Entspannen. Hier können Sie sich Ihre ganz persönliche Ruheoase schaffen oder mit Gästen gemütliche Grillabende veranstalten.
Exklusives Master-Schlafzimmer mit großem Ensuite-Badezimmer, Ankleidezimmer und Loggia mit traumhaftem Ausblick:
Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit einem großzügigen Schnitt und einem angeschlossenen privaten Badezimmer mit begehbarer Dusche und luxuriöser Ausstattung. Auch hier wurde größter Wert auf Qualität und Komfort sowie ein stilvolles Ambiente gelegt. Zudem steht Ihnen ein separates Ankleidezimmer zur Verfügung, welches ebenfalls an das Hauptschlafzimmer angeschlossen ist.
Außerdem verfügt das Hauptschlafzimmer über den alleinigen Zugang zu einer großzügigen Loggia, die zu entspannten Morgen- oder Abendstunden im Freien einlädt. Von der Loggia aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick. Die hochwertige Ausstattung und der durchdachte Grundriss mit den besonderes Extras verwandeln diesen Bereich in eine exklusive und private Wohlfühloase.
| Endenergiebedarf | 139,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1966 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 26.11.2024 |
| Ausweis gültig bis | 25.11.2034 |
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
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