Diese exquisite Erdgeschosswohnung, derzeit als Zahnarztpraxis genutzt, wird ab Oktober 2024 frei und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für neue Eigentümer. Dank einer bereits positiv geprüften Umnutzung ist die Wohnung als hochwertiger Wohnraum, aber auch weiterhin als Arztpraxis, Büro oder Kanzlei nutzbar. Die Einheit befindet sich in einem herausragend gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert.
Die Wohnung besticht durch ihre Lage am Eingang der Talstraße mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage bietet das rückwärtige Gebäudeteil einen ruhigen Ausblick ins Grüne.
Highlights:
- Hochwertiger und gepflegter Zustand
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnraum, Arztpraxis, Büro, Kanzlei
- Barrierefreier Zugang ohne Stufen
- Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenplatzes
- Genehmigung für den Einbau einer Klimaanlage bereits erfolgt
- Problemloser Badeinbau möglich
- Aktuelle umfangreiche Dachsanierung im Gange und bezahlt
- Anschluss an zentrale Warmwasserversorgung möglich (aktuell Durchlauferhitzer)
Die zentrale Lage in Homburg am Eingang der Talstraße bietet eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur und genießen gleichzeitig eine ruhige Lage mit einem Ausblick ins Grüne. Diese Kombination macht die Gewerbeeinheit besonders attraktiv für anspruchsvolle Geschäftstätigkeiten.
Modernisierungen der letzten Jahre:
2014: Komplettrenovierung
2014: Neue Heizung und Heizungsrohre
2019: Neuer Elektro-Zählerschrank
2023: Neue Fenster mit Sicherheitsverglasung und elektrischen Raffstores
2024: Dachsanierung
| Endenergieverbrauch | 153,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1978 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 27.07.2018 |
| Ausweis gültig bis | 24.07.2028 |
Fazit:
Diese Erdgeschosswohnung in Homburg bietet eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Der hochwertige Zustand und die umfassenden Modernisierungen machen diese Einheit zu einem idealen neuen Zuhause oder einem repräsentativen Geschäftsstandort. Die barrierefreie Zugänglichkeit und die flexible Nutzbarkeit als Wohnraum oder Gewerbeeinheit bieten vielfältige Möglichkeiten. Nutzen Sie die Chance, diese exklusive Immobilie zu besichtigen und sich von den zahlreichen Vorzügen zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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