Stilvoller Bungalow mit Garage in begehrter Wohnlage auf dem Neunkircher Kohlhof!
390.000,00 € - 66539 Neunkirchen - Bungalow
Objektbeschreibung
In ausgesprochen ruhiger und gefragter Wohnlage auf dem Neunkircher Kohlhof präsentiert sich dieser freistehende Bungalow als äußerst gepflegtes Zuhause mit besonderer Wohnqualität.
Der Bungalow wurde 1980 auf einem ca. 854 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch seine großzügige Architektur, die angenehme Privatsphäre, ein schönes Grundstück sowie ein harmonisches Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hierbei wurde das Erdgeschoss in Fertigbauweise errichtet. Darüber hinaus ist der Bungalow voll unterkellert (in Massivbauweise).
Auf rund 160 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen und freundlichen Räumlichkeiten sowie einem einladenden Charakter.
Die genaue Raumaufteilung ist wie folgt:
Kellergeschoss (Massivbauweise):
Flur, Kellerraum, Wohnraum, großer Kellerraum mit Ausgang zum Garten, Heizungsraum
Erdgeschoss (Fertigbauweise):
großzügiger Eingangsbereich, Garderobe, Gäste-WC, Büro, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, separater Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
Das Anwesen wurde über die Jahre hinweg stetig liebevoll gepflegt und ordnungsgemäß instandgehalten und in Teilen auch modernisiert und befindet sich dadurch in einem sehr ansprechenden Zustand.
Folgende Modernisierungen sind innerhalb der letzten Jahre erfolgt:
- 2018 Teilerneuerung der Fenster
- 2012/13 Behindertengerechte Badsanierung
- Sanierung Kellerraum zu Wohnraum
- Renovierung der Innenräumlichkeiten im Erdgeschoss (teilweise Erneuerung der Bodenbeläge und Wände)
Das großzügige Grundstück umgibt den Bungalow und bietet neben Privatsphäre genügend Raum für Erholung, Ruhe und Gartenleben. Die großzügige Terrasse, gepflegte Grünflächen sowie die freistehende Bebauung schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Eine Garage rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Fazit:
Dieser charmante freistehende Bungalow verbindet großzügiges Wohnen, ein gepflegtes Gesamtbild und eine außergewöhnlich attraktive Lage zu einem seltenen Angebot.
Eine ideale Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und Wohnkomfort in einem hochwertigen Umfeld zu schätzen wissen.
Hat dieses attraktive Anwesen Ihr Interesse geweckt?
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bank1Saar Immobilien GmbH
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Lage
GEFRAGTE WOHNLAGE
Das Anwesen befindet sich im beliebten Stadtteil Kohlhof von Neunkirchen. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Straße eines ruhigen Wohngebietes garantiert absolute Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn ist hervorragend.
Die nächste Autobahnauffahrt mit direktem Anschluss an die A8 (in Fahrtrichtung Karlsruhe, München, Luxemburg) oder indirektem Anschluss über das Autobahnkreuz Neunkirchen an die A6 (in Fahrtrichtung Saarbrücken, Mannheim, Nürnberg) erreichen Sie in nur zwei Fahrminuten.
Der Kohlhof zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen der Region – hier verbinden sich Naturnähe, Ruhe und gehobene Nachbarschaft zu einem idealen Wohnumfeld.
Ausstattung
Zum Parken steht eine Garage und weitere Stellfläche davor zur Verfügung.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Übersicht Gewerke:
- Dach: Eindeckung mit Betonziegeln, Dämmung mit Glaswolle auf der obersten Geschossdecke, Baujahr 1980
- Fenster: Holzrahmen mit Doppelverglasung, teilweise Baujahr 1980, teilweise Baujahr 2018
- Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 1996
- Leitungssysteme, Baujahr 1980
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 158,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 06.05.2026
- Ausweis gültig bis 05.05.2036
