Dieses charmante Einfamilienhaus mit angeschlossenem Ladenlokal befindet sich in der idyllischen Ortschaft Habkirchen. Das Haus, ursprünglich im Jahr 1898 als Bauernhaus erbaut, wurde zwischen 1962 und 1968 umfassend umgebaut und modernisiert. Heute bietet es eine großzügige Wohnfläche von ca. 161 m² und steht auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.070 m².
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein zentraler Flur mit Platz für eine Garderobe, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Arbeitszimmer, das ideal als Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden kann, sowie ein großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht. Zwischen dem Erd- und dem Obergeschoss liegt ein Tageslichtbad mit Badewanne, das einen gemütlichen Rückzugsort bietet.
Das Obergeschoss verfügt über eine weitere Wohnküche, drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten, sowie einen großzügigen Wohnbereich, der als zweiter Wohnbereich oder als zusätzlicher Raum für Hobbies genutzt werden kann. Das Ladenlokal, das über einen separaten Eingang verfügt, befindet sich zwischen dem Hauseingang und der Garage. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Einzelhandelsfläche, Büro oder Atelier. Die gute Lage in Habkirchen sorgt für eine optimale Erreichbarkeit und Sichtbarkeit.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt, die auch für die Warmwasserversorgung sorgt. Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein Objekt mit viel Potenzial für kreative Köpfe, die sich den Traum vom eigenen Haus in ländlicher Umgebung erfüllen möchten. Mit einer soliden Grundsubstanz und einem großzügigen Grundstück bietet es die ideale Basis für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.
Habkirchen ist ein malerisches Dorf im Saarland, das sich durch seine idyllische Lage direkt an der deutsch-französischen Grenze auszeichnet. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bliesgaus, gehört Habkirchen zur Gemeinde Mandelbachtal und bietet eine reizvolle Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Region.
Die Umgebung von Habkirchen ist geprägt von grünen Wiesen, dichten Wäldern und dem romantischen Flusslauf der Blies, der sich perfekt für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten eignet. Dank der unmittelbaren Nähe zu Frankreich genießen Bewohner die Möglichkeit, die reiche Kultur und Küche des Nachbarlandes hautnah zu erleben.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Habkirchen verkehrstechnisch gut angebunden. Die größeren Städte Saarbrücken und Zweibrücken sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch auch berufliche Pendler von der Lage profitieren. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
In Habkirchen selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen. Auch das lokale Vereinsleben und die regelmäßigen Veranstaltungen tragen zu einer starken Gemeinschaft und einem lebendigen Dorfleben bei. Wer die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnorts schätzt und gleichzeitig die Nähe zu urbanen Zentren nicht missen möchte, findet in Habkirchen die perfekte Balance.
| Endenergiebedarf | 364,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1900 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 10.11.2023 |
| Ausweis gültig bis | 10.11.2033 |
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