Vielseitige Gewerbefläche in zentraler Lage von Wadern-Nunkirchen – ideal als Praxis oder Büro
490,00 € - 66687 Wadern - Büro- und Geschäftsgebäude
Objektbeschreibung
Suchen Sie den idealen Standort für Ihr Business? Diese hellen und flexibel nutzbaren Räumlichkeiten im Erdgeschoss bieten auf ca. 105 m² die perfekte Basis für Ihre Pläne. Ob als moderne Arzt- oder Therapiepraxis (Physio-, Ergo-, Podologie), stilvolles Kosmetikstudio, Kanzlei oder kreatives Büro – hier lässt sich Ihr Konzept mühelos umsetzen. Die Räume überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung, erstklassige Sichtbarkeit und ein rundum angenehmes Umfeld für Sie und Ihre Kunden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren und kundenfreundlichen Lage in Wadern-Nunkirchen. Ein eigener Parkplatz steht direkt vor dem Objekt zur Verfügung. Für Ihre Kunden und Patienten gibt es zudem einen großen, offenen Parkplatz direkt gegenüber. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls gegenüber in nur 50 Metern Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in direkter, fußläufiger Nachbarschaft.
Ausstattung
Die Gewerbefläche wurde gerade frisch renoviert und optimal auf den Publikumsverkehr vorbereitet:
Raumaufteilung:
- 1 großzügiger Behandlungs-/Arbeitsraum
- 1 Küche, die flexibel auch als zweiter Behandlungsraum genutzt werden kann
- großer, offener Empfangsbereich mit integriertem Wartezimmer
- getrennte Toiletten – 1 Kunden-WC sowie 1 separates Mitarbeiter-WC
- 2 weitere Lagerzimmer ideal für Unterlagen oder Verbrauchsmaterialien
- Bequemer Zugang im Erdgeschoss
Highlights: Zwei große Schaufenster für optimale Tageslichtplanung und hervorragende Werbewirksamkeit. Die Wände sind frisch mit abwischbarer Latexfarbe gestrichen – perfekt für hohe Hygienestandards.
Ein Anschluss für Vollgastro ist ebenfalls bereits vorhanden, was die Räumlichkeiten auch für Cafés, Bistros oder Restaurants attraktiv macht.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 140,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 24.11.2021
- Ausweis gültig bis 23.11.2031
Sonstiges
- Fläche: ca. 105 m²
- Kaltmiete: 490 €
- Nebenkosten: ca. 180€ als Vorauszahlung ( nur Strom muss separat angemeldet werden)
- Verfügbarkeit: Ab sofort
- Kaution (3 Monatskaltmieten): 1.470 €
- Heizungsart: Ölheizung
- Der Vermieter optiert nicht zur Umsatzsteuer. Die Miete versteht sich als Endpreis