Einzigartiges Anwesen mit exklusivem Wohnkomfort, Pferdestall und über 37.000m² Land in Bexbach
1.395.000,00 € - 66450 Bexbach - Sonstige Häuser
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Privatsphäre, Natur und Stil – ein Lebensraum für Menschen mit besonderen Ansprüchen
Dieses außergewöhnliche Anwesen am Waldrand von Oberbexbach vereint stilvolles Wohnen, großzügige Außenflächen und eine erstklassige Ausstattung auf eindrucksvolle Weise. Auf einem über 37.000m² großen, komplett eingezäunten Grundstück mit elektrischem Zufahrtstor empfängt Sie ein mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail gepflegtes Ensemble aus einem hochwertigen Wohnhaus, einem Pferdestall mit neuwertiger Gästewohnung, einer Reitanlage und zwei idyllischen Teichen – eingebettet in eine absolut ruhige, naturnahe Lage mit maximaler Privatsphäre. Wohnhaus und Stallung mit Gästewohnung befinden sich auf zwei von einander getrennten Grundstücken und sind über einen Fußweg direkt miteinander verbunden.
Objekt 1 - Haupthaus (ca. 270m² Wohnfläche):
Das freistehende, vollunterkellerte Einfamilienhaus ist ein hochwertiges Kampa-Fertighaus, das mit gehobener Ausstattung und einem neuen Dach (2024) inklusive Holzfaserdämmung überzeugt. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen mit separatem Treppenhaus und Zugang zu beiden Etagen. Das obere Geschoß bietet hierbei sogar noch weiteres Ausbaupotenzial (z. B. Atelier). Dank vorausschauender Bauplanung läßt sich dieses Haus auch in zwei eigenständige Wohnungen aufteilen - jeweils getrennte Zugänge, Bäder und voll ausgestattete Küchen sind bereits vorhanden. Ein repräsentativer Kamin, ein modernes Bad, ein Fitnessraum mit Gartenblick sowie mehrere Terrassen – darunter eine große zum Schwimmteich ausgerichtete Südterrasse – lassen keine Wünsche offen.
Der Kellerbereich verfügt über zwei Tiefgaragenstellplätze, eine Sauna mit Sanitärbereich, einen beheizten Partyraum sowie funktionale Nebenräume. Die neue Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2025 sichert eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Auch die Fenster wurden 2021 mit neuer Verglasung ausgestattet.
Objekt 2 - Stallgebäude inklusive neuwertiger Gästewohnung (ca. 90m² Wohnfläche):
Mit Platz für bis zu neun Pferden, einem Heulager, einem ausgebauten Dachgeschoss von 2022 mit einer großzügigen Gästewohnung mit Bad, Küche und zwei Schlafzimmern erfüllt es höchste Ansprüche an Tierhaltung und Komfort. Zusätzlich gibt es einen Offenstall, Koppeln, eine Reitanlage und weitere angebaute Räume plus Garage, die aktuell teilweise jagdlich genutzt werden.
Die Außenanlagen beeindrucken mit liebevoll angelegten Wegen, mächtigen Mammutbäumen, einer automatischen Berieselungsanlage und einem zweiten Teich. Das gesamte Anwesen ist autark mit einer biologischen Kläranlage ausgestattet und bietet zwei separate Zufahrten zu Wohnhaus und Stallgebäude mit jeweils eigenen Hausnummern.
Fazit
Ein Anwesen dieser Qualität, Größe und Alleinlage ist eine echte Rarität. Ob als familiäres Refugium, Reiterhof, Ort für naturnahes Arbeiten und Leben oder repräsentatives Privatdomizil – hier verbinden sich Exklusivität, Naturverbundenheit und Funktionalität auf höchstem Niveau.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins. Dieses Anwesen muss man gesehen haben, um sein volles Potenzial zu begreifen.
Ihr Immobilienspezialist im Saarland.
Lage
Das Anwesen liegt im Außenbereich von Oberbexbach, eingebettet in eine traumhafte Naturlandschaft mit direktem Anschluss an weitläufige Wald- und Reitwege. Die Lage verbindet absolute Ruhe und Rückzugsmöglichkeit mit einer hervorragenden Erreichbarkeit:
Die Stadtzentren von Bexbach, Homburg und Neunkirchen sind schnell erreichbar. Anschluss an die A6 und A8 in wenigen Fahrminuten. Bushaltestellen und Bahnhöfe befinden sich in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der Lage fernab klassischer Wohngebiete genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Unabhängigkeit – ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten/ Gartenmitbenutzung
- Garage/ Stellplatz
- freistehend
Besondere Ausstattungsmerkmale im Überblick
- Freistehendes Einfamilienhaus (Kampa-Fertighaus) mit ca. 270m² Wfl. auf zwei Etagen
- Über 37.000m² eingezäuntes Grundstück in exklusiver Alleinlage mit elektrischer Toranlage
- Zwei Tiefgaragenstellplätze im Haus, zusätzliche Außenstellplätze
- Repräsentativer Kamin, moderne Küche (2005), großes Bad, Gäste-WC, Büro
- Großzügige Süd-Terrasse und weiterer Grillplatz
- Dachgeschoss mit Ausbaureserve, Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Fitnessraum
- Erdgeschoßbad 2021 barrierefrei gestaltet
- Sauna, Partyraum & Hauswirtschaftsräume im Untergeschoss
- Neues Ziegeldach (2024) mit hochwertiger Holzfaserdämmung
- Neue Öl-Brennwertheizung (2025) mit Warmwasserspeicher
- Fenster mit neuer Verglasung (2021)
- Biologische Kläranlage (regelmäßig gewartet)
- Pferdestall mit Platz für 9 Pferde, Heulager, Reitanlage, Koppeln
- Gästewohnung im Stallgebäude mit eigener Küche, Bad & Wohnbereich (renoviert 2022, fast 90m²)
- Getrennte Zufahrten für Wohn- und Stallgebäude
- Zwei idyllische Teiche, einer davon als Schwimmteich nutzbar
- Außenanlage mit automatischer Berieselung und regelmäßiger Pflege
- Objekt ist bewohnt und wird nach Absprache übergeben
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 90,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1976 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl, Holz |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 27.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 26.05.2035 |
Sonstiges
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