Gepflegtes Dreifamilienhaus mit großem Garten und Garage in zentraler Lage von Neunkirchen
299.000,00 € - 66538 Neunkirchen - Renditeobjekt
Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Dreifamilienhaus in Neunkirchen verbindet solide Bauqualität, moderne Ausstattung und attraktive Renditechancen. Das 1933 erbaute Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf drei Wohnungen mit moderner Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: ca. 84 m², vermietet, mit direktem Gartenzugang
- Obergeschoss: ca. 86 m², vermietet
- Dachgeschoss: ca. 76 m², frei und sofort vermietbar
Die derzeit vermieteten Einheiten inklusive Garage erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 13.560 €. Bei einer Neuvermietung der Dachgeschosswohnung (ca. 490 € monatlich) ergibt sich ein mögliches Mietertragspotenzial von insgesamt rund 19.440 € jährlich.
Der großzügige Garten hinter dem Haus wird derzeit von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt und bietet eine grüne Oase in urbaner Umgebung. Eine massive Garage mit Platz für ein Fahrzeug sowie eine Einfahrt mit Gartenzugang runden das Gesamtangebot ab.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht:
- Dach neu gedeckt (Tonziegel, 2002)
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (2015)
- Kunststofffenster doppelt verglast (überwiegend 2019)
- Umfangreiche Sanierung und Renovierung 2016: neue Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, drei neue Bäder, neue Laminatböden, optimierte Grundrisse
Das Haus präsentiert sich in einem fortlaufend modernisierten, gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide und gepflegte Immobilie mit attraktivem Mietertrag suchen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Neunkirchen (Saar), nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung entfernt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, urbanes Lebensumfeld.
Infrastruktur und Nahversorgung:
- Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld.
- Freizeit- und Kultureinrichtungen wie das Saarpark-Center, Restaurants und Grünanlagen liegen in der Nähe.
Verkehrsanbindung:
- Gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel, Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
- Der Bahnhof Neunkirchen (Saar) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anbindungen in Richtung Saarbrücken, Homburg und Kaiserslautern.
- Über die Autobahn A8 und A6 erreichen Sie die Städte Saarbrücken, St. Ingbert und Zweibrücken in kurzer Fahrzeit.
Diese gepflegte Immobilie bietet mit ihrer modernen Ausstattung, der guten Mieterstruktur und der zentralen Stadtlage eine hervorragende Kombination aus stabiler Wertanlage und attraktivem Investitionspotenzial.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten/ Gartenmitbenutzung
- Garage/ Stellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 244,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1933
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 28.11.2025
- Ausweis gültig bis 27.11.2035
Sonstiges
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