MFH in Friedrichsthal: Problemimmobilie mit Bergschäden – nur für Profis & Kernsanierer geeignet
125.000,00 € - 66299 Friedrichsthal - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Mehrfamilienhaus in Friedrichsthal richtet sich ausschließlich an erfahrene Investoren, Projektentwickler oder professionelle Sanierer. Es handelt sich um ein Objekt mit erheblichem technischen, baulichen und wirtschaftlichen Risiko, das eine umfassende Kernsanierung erfordert.
Das ursprünglich um 1920 errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Keller und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten.
Wohnungsaufteilung:
- Erdgeschoss: 3 ZKB, ca. 78 m², mit Terrasse, vermietet
- Obergeschoss links: 2 ZKB, ca. 60 m², vermietet
- Obergeschoss rechts: 2 ZKB, ca. 40 m², vermietet
- Dachgeschoss: 4 ZKB, ca. 82 m², leerstehend (nicht bewohnbar im aktuellen Zustand)
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der vermieteten Einheiten beträgt 11.916 €. Eine nachhaltige wirtschaftliche Nutzung ist jedoch erst nach umfassender Sanierung und Klärung der bestehenden Problemlagen realistisch.
Wichtige Hinweise zum Objektzustand (entscheidend für Kaufinteressenten)
Bergschäden / Schieflage: Das Gebäude weist bergbaubedingte Schieflagen auf. Ein Bergschadenersatzverzicht liegt nicht vor, jedoch wurden Schäden bereits durch die RAG abgegolten.
Finanzierung: Aufgrund der Historie ist die Finanzierung erschwert und nicht bei allen Banken möglich (nach aktuellem Stand z. B. über Bank1Saar darstellbar).
Sanierungsbedarf: Es besteht ein vollständiger Kernsanierungsbedarf – vom feuchten/nassen Keller über Haustechnik bis hin zum sanierungsbedürftigen Eternit-Dach.
Schimmelbefall: Im Gebäude ist Schimmel vorhanden, was zusätzliche Maßnahmen im Rahmen der Sanierung erforderlich macht.
Mietersituation: Die aktuelle Mietersituation im Haus ist als angespannt zu bewerten und kann zusätzlichen organisatorischen und rechtlichen Aufwand bedeuten.
Außenanlagen: Es sind keinerlei Stellplätze vorhanden.
Die vorhandenen Kunststofffenster (Baujahr 1997, doppelt verglast) stellen keinen maßgeblichen wertbildenden Faktor dar, da das Objekt insgesamt als Sanierungsfall zu betrachten ist.
Bauunterlagen liegen derzeit nicht vor; Grundrisse können bei ernsthaftem Kaufinteresse erstellt werden.
Einordnung
Dieses Objekt ist kein klassisches Renditeobjekt im Ist-Zustand, sondern ein Projekt für risikobewusste Käufer mit Erfahrung in Problemimmobilien, Bergschadensituationen und Kernsanierungen.
Der Kauf setzt die Bereitschaft voraus, substanzielle Investitionen, rechtliche Klärungen sowie eine umfassende technische Sanierung durchzuführen.
Wenden Sie sich für weitere Fragen und Besichtigungen an Ihren Immobilien-Spezialisten im Saarland!
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler, gut angebundener Lage von Friedrichsthal, einer Stadt im Herzen des Saarlandes zwischen Saarbrücken und Neunkirchen. Die Straße ist Teil des belebten Ortskerns mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken und Restaurants.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Sulzbach und Neunkirchen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Der Bahnhof Friedrichsthal ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Anschluss an die Regionalbahnlinien in Richtung Saarbrücken und Homburg.
Über die nahegelegene Autobahn A8 erreichen Sie Saarbrücken, Neunkirchen und St. Ingbert in nur wenigen Fahrminuten.
Friedrichsthal bietet eine gute Infrastruktur, ruhige Wohnlagen und eine verkehrsgünstige Position mitten im Saarland – ideal für Berufspendler und Kapitalanleger, die auf langfristige Wertentwicklung setzen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 234,76 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1920
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 30.05.2023
- Ausweis gültig bis 29.05.2033
Sonstiges
Sprechen Sie uns gerne auf eine Finanzierung bei unserer Hausbank an.
Sie bekommen sehr kurzfristig einen persönlichen Termin für eine Baufinanzierungsberatung. Dank regionaler Fachexpertise können wir schnell ein attraktives Angebot unterbreiten und Ihren Traum vom Haus kompetent realisieren!