99.000,00 € - 66538 Neunkirchen - Etagenwohnung
Modernisierte 3-ZKB-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Wohnlage von Neunkirchen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² eignet sich diese 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Neunkirchen ideal für Paare, Singles oder Kleinfamilien, die Wert auf eine moderne Wohnung mit komfortablen Details wie Loggia und Tiefgaragenstellplatz legen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden beispielsweise die Bodenbeläge, die Wände sowie das Badezimmer erneuert.
Im 4. Obergeschoss gelegen, lässt sich die Wohnung ganz bequem mit dem Aufzug erreichen.
Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² folgende Raumaufteilung:
Flur, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia
Als zusätzlicher Stauraum ist der Wohnung ein separater Abstell-/Hauswirtschaftsraum auf der gleichen Etage sowie ein zusätzlicher Kellerraum im Untergeschoss des Hauses zugeordnet.
Zum Parken steht ein zur Wohnung zugehöriger Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung (Die anteiligen Bewirtschaftungskosten für die Tiefgarage betragen 9,00 EUR/Monat.). Darüber hinaus befindet sich direkt vor dem Haus ein großer Besucherparkplatz mit zahlreichen kostenfreien Stellplätzen.
Die Wohnung ist derzeit noch eigengenutzt und nicht vermietet.
Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt 534,00 EUR.
Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 59,39 EUR.
Der Rücklagenstand per 31.12.2023 beträgt 589.312,04 EUR für Gebäude 2 und 4, der Anteil der hier angebotenen Wohnung hiervon beträgt 5.600,25 EUR.
Lage
Du suchst eine Wohnung in einer lebendigen Kleinstadt mit einem starken Fokus auf Sport und Kultur? Dann könnte diese Eigentumswohnung in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Neunkirchengenau das Richtige für Sie sein!
Neunkirchen ist eine saarländische Kreisstadt mit ca. 47.097 Einwohnern, die etwa 20 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken liegt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gegend, 2,7 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum jedoch leicht und bequem zu erreichen.
Der Neunkirchen (Saar) Hbf ist nur 3,0 km entfernt, die nächste Bushaltestelle "Schlesierweg" befindet sich direkt vor der Haustür, und die Autobahnauffahrt "Dreieck Neunkirchen-Spiesen A 8" ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In puncto Einkaufsmöglichkeiten ist die Wohnung optimal gelegen. In der Nähe findest du Supermärkte wie den BioFrischMarkt und Penny, die Bäckerei Gillen - Der Bäcker, Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sowie das Einkaufszentrum Saarpark Center. Auch Baumärkte wie heimdecor sind in der Nähe.
Die Wohnung eignet sich u.a. perfekt für Singles oder Paare mit Kinder, da sich eine Schule, eine Grundschule und drei Kindergärten in der Nähe befinden. Auch medizinische Versorgung ist gesichert, da eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und drei Apotheken in der Nähe sind.
Für Genießer bietet Neunkirchen eine vielfältige Gastronomie- und Kneipenszene. Probiere doch einmal das Café Cafe Ziegelei, das Restaurant Annelies oder das Schnellrestaurant KFC aus. In den Abendstunden kannst du in den Kneipen Wagner-Stube, Zum Hufeisen oder Schloss-Stübchen einen Drink genießen.
Sportbegeisterte kommen in Neunkirchen ebenfalls auf ihre Kosten. Die Reitanlage Neunkirchen-City ist nur wenige Gehminuten entfernt, der VfB Borussia Neunkirchen e.V. ist mit dem Fahrrad erreichbar, und der AC1 Sport- & Freizeitpark liegt in der Nähe. Auch Fitnessstudios wie McFIT Neunkirchen und CrossFit Reden sind in der Nähe.
Kulturinteressierte können das Kino, das Museum oder die Galerie in der Nähe besuchen. Auch Parks wie der Hüttenpark, der Stadtpark und der Park Wagwiesental sind in der Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/ Stellplatz
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 135,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1975 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 08.10.2018 |
| Ausweis gültig bis | 07.10.2028 |
