Wohnhaus mit ehemaliger Metzgerei und viel Platz und Gestaltungsspielraum für Ihre Ideen!
119.000,00 € - 66578 Schiffweiler - Sonstiger Wohnungstyp
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das angebotene großzügige Objekt besteht aus einem Wohnhaus und einer ehemaliger Metzgerei und bietet eine einmalige Gelegenheit für Handwerker, kreative Köpfe oder Investoren mit Vision. Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei Etagen mit reichlich Nutz- und Wohnfläche sowie Nebengebäuden aus der früheren gewerblichen Nutzung. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen um weiteren Wohnraum zu schaffen.
Im Erdgeschoss befand sich ursprünglich eine Metzgerei mit Verkaufsraum und Mitarbeiterküche. Diese Flächen können je nach Bedarf ungenutzt und als Wohnraum gestaltet werden oder saniert und weiterhin zu gewerblichen Zwecken genutzt werden, beispielsweise als Büro- oder Praxisräume. Im Hof hinter dem Haus erwarten Sie weitere Bauten (z.B Räucherhaus), welche ebenfalls zu gewerblichen Zwecken (für die Metzgerei) genutzt wurden. Diese Flächen lassen sich – je nach Bedarf – entweder vollständig abräumen, um Platz für einen Garten zu schaffen, oder alternativ kreativ umgestalten, beispielsweise als Atelier, Werkstatt, Studio oder Hobbyraum.
Das genaue Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Um 1940 fand ein Wohnhausumbau statt.
2019 wurde eine neue Gastherme eingebaut.
Um das Anwesen in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen, besteht Sanierungsbedarf. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz Ihren Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und zu modernisieren.
Reichlich Fläche und eine solide Grundstruktur des Hauses bieten hier viel Spielraum für individuelle Wohnideen und moderne Raumkonzepte.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Lindenstraße, einer ruhigen, gut angebundenen Wohnlage im Ortsteil Stennweiler, Gemeinde Schiffweiler. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit angenehmer Nachbarschaft und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Stennweiler bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Autobahn A8 ist nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Neunkirchen, Saarbrücken und ins übrige Saarland.
Die Umgebung lädt mit vielen Grünflächen, Wanderwegen und Naherholungsgebieten zu Freizeitaktivitäten ein – ideal für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende.
Ausstattung
Parken:
Stellfläche direkt vor dem Haus bietet zusätzlichen Komfort – hier wird genügend Platz für mehrere Fahrzeuge geboten, ideal auch für Anhänger oder Wohnmobile.
Highlights:
- Wohn- und Gewerbeflächen unter einem Dach
- Großes Volumen mit Potenzial für kreative Umnutzung
- Flexible Raumgestaltung durch ursprüngliche Gewerbeflächen
- Stellplätze für mehrere Fahrzeuge direkt vor dem Haus
- Solides Mauerwerk – ideale Basis für eine umfassende Sanierung
- Gute Lage in gewachsener Wohngegend mit gemischter Bebauung
- Interessant für Selbstnutzer, Handwerker oder Kapitalanleger
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 176,40 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 03.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 02.05.2035 |
