95.000,00 € - 66564 Ottweiler - Reihenmittelhaus
Gemütliches Einfamilienhaus mit 2 Schlafzimmern und Carport in ruhiger Wohnlage von Ottweiler!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenhaus in ruhiger Lage von Ottweiler bietet mit insgesamt zwei Schlafzimmern und einer Wohnfläche von ca. 100 m² genügend Platz für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem neuen gemütlichen Zuhause sind!
Das Haus bietet folgende Raumaufteilung:
Untergeschoss: Flur, Badezimmer, Hobbyraum, Heizungsraum
Erdgeschoss: Diele/Treppenhaus, große Küche, Wohn-Esszimmer, Wintergarten
Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer
Im Obergeschoss würde sich der Einbau eines weiteren Badezimmers anbieten.
Dachgeschoss (ein Raum): teilausgebaut, Ausbaupotenzial vorhanden
Bei Bedarf besteht die Option im Dachgeschoss noch einen Raum vollständig auszubauen, um weitere Wohnfläche zu schaffen.
Zustand - Renovierungsbedarf - Erfolgte Modernisierungen:
Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, bietet viel Gestaltungsspielraum und überzeugt durch eine gemütliche Atmosphäre. Um das Haus jedoch in einen modernen und zeitgemäßen Zustand zu versetzen, bedarf es einer Renovierung, wodurch Ihnen die Möglichkeit geboten wird, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und persönlichen Bedürfnissen zu gestalten und zu modernisieren.
Die Elektrik bedarf einer Erneuerung.
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren bereits vorgenommen:
- 2015 Erneuerung der Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung
- 2008 Erneuerung der Gas-Heizungsanlage
- 1990er Jahre Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung
Fazit:
Dieses Reihenhaus ist eine großartige Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten und dabei, ihre persönlichen Wohnideen umsetzen möchten. Die ruhige, aber gut angebundene Lage macht das Objekt besonders attraktiv.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen!
Lage
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend von Ottweiler.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie auch ohne Auto flexibel und mobil sind.
Ottweiler, eine charmante Kleinstadt im Herzen des Saarlandes, ist der perfekte Ort für alle, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage suchen. Mit nur 14.543 Einwohnern bietet Ottweiler eine enge Gemeinschaft und eine hohe Lebensqualität. Die Stadt liegt an der Blies, etwa 32 km nordöstlich von Saarbrücken und ist der Verwaltungssitz des Landkreises Neunkirchen.
Das Reihenmittelhaus, das wir Ihnen anbieten, liegt im Stadtteil Neumünster, nur 600 m südlich des Stadtzentrums. Diese Lage bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Zugstation und Bushaltestelle, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Reisen in andere Teile des Saarlandes und darüber hinaus sehr bequem macht.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe drei Supermärkte, drei Bäckereien, einen Drogeriemarkt und einen Baumarkt, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Bildung Ihrer Kinder gibt es eine Schule, ein Gymnasium und eine Realschule, die alle fußläufig erreichbar sind. Es gibt auch zwei Kindergärten in der Nähe.
Für Ihre Gesundheit gibt es einen Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in der Nähe, alle fußläufig erreichbar.
Wenn es um Essen und Trinken geht, gibt es ein Schnellrestaurant und ein Café, die beide fußläufig erreichbar sind. Für ein Nachtleben gibt es eine Kneipe in der Nähe.
Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum, ein Theater und eine Galerie, die alle fußläufig erreichbar sind. Für Sportbegeisterte gibt es zwei Sportzentren, die mit dem Fahrrad erreichbar sind und ein Fitnessstudio, das nur wenige Gehminuten entfernt ist.
Um sich zu erholen, gibt es einen Park in der Nähe, der nur wenige Gehminuten entfernt ist.
Zusammenfassend ist dieses Reihenmittelhaus in Ottweiler eine ideale Wahl für junge Menschen, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage suchen, mit einer Fülle von Sport- und Kulturangeboten direkt vor der Haustür.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/ Stellplatz
Zum Parken steht ein Carport direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Hinter dem Haus erwartet Sie ein kleiner pflegeleichter Garten.
Ein absolutes Highlight des Objektes ist der vorhandene Wintergarten, der sich an das Wohn-Esszimmer anschließt.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 115,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1953 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 26.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 25.03.2035 |
