Solide, gepflegt und gemütlich - Schönes Reihenendhaus mit Wintergarten und Garage in St. Ingbert!
198.000,00 € - 66386 St. Ingbert - Reihenendhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen zu Hause! Solide, gepflegt und gemütlich präsentiert sich das 1926 erbaute Reihenendhaus auf einem 440 m² umfassenden Grundstück. Die Immobilie bietet Ihnen auf ca. 137 m² Wohnfläche sechs Zimmer (inklusive Wintergarten) und zusätzlich ca. 80 m² Nutzfläche durch volle Unterkellerung und integrierter Garage. Ein Highlight der Immobilie ist der im Jahr 2024 neu gestaltete Garten, der keine Wünsche offen lässt und zu schönen Stunden in der Natur einlädt.
Das Gebäude ist in Kalksandstein massiv errichtet und wurde über die letzten Jahre stets modernisiert und gut in Schuss gehalten.
1997 wurde ein neuer, sehr schöner Wintergarten mit Blick in den schönen Garten errichtet, der auch mit einer Beschattung ausgestattet ist. Ein wirklich toller Rückzugsort zum Genießen!
Im Jahr 1993 wurde das Dach der Immobilie komplett neu mit Tondachziegeln eingedeckt und im Jahr 2000 nochmals teil-modernisiert.
Die Fenster im Haus wurden im Jahr 2010 nahezu komplett in Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas erneuert. Die Rollläden wurden 2012 erneuert. Lediglich 2 älterer Holz-Fensterelemente befinden sich noch im Haus.
Die hochwertige Einbauküche wurde ca. 2014 neu eingebaut und verbleibt im Hause zur weiteren Nutzung.
Im Jahr 2012 wurde die Heizungsanlage getauscht in eine Brötje Gas-Brennwertheizung. Das Warmwasser wird über Elektro-Durchlauferhitzer erwärmt.
Auch im Keller wurde gearbeitet und im Jahr 2012 die Elektrik erneuert. Die Bäder, Wasser- und Abwassersystem sind schon älteren Datums. 2010 wurden die Zuleitungen zur Kanalisation und die Kanalrohre erneuert.
Selbstverständlich wurden auch die Böden, Decken und Wände über die Jahre stets modernisiert. Insgesamt ein tolles, gepflegtes Anwesen in Innenstadtnähe von St. Ingbert.
Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang und gelangen zunächst in einen Dielenbereich, von wo Sie das WC, die großzügige Küche mit toller Einbauküche und den Wohnzimmerbereich betreten können. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Duschbad, Balkon und schönem Wintergarten. Auch das Esszimmer ist vom Wohnzimmer zu erreichen; dieses bietet auch einen praktischen Zugang zur Küche.
Über eine großzügige Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich Schlafzimmer mit toller Aussicht, Badezimmer mit Badewanne, Kinder- und Gästezimmer.
Eine im Haus integrierte Garage mit Zugang zum Keller runden die tolle Immobilie ab.
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Lage
St. Ingbert verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Die Innenstadt bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Stadt ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A6 und A8 sind leicht erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen erleichtert. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Busse und Bahnen. St. Ingbert bietet eine breite Palette an kulturellen Aktivitäten und Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören Museen, Theater, Konzerte und regelmäßige Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 145,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1926 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 03.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 02.04.2035 |
Sonstiges
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