175.000,00 € - 66822 Lebach - Reiheneckhaus
Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Steinbach
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus bietet viel Platz und Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Haus wurde ca. 1960 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet es sich sowohl für zwei separate Wohneinheiten als auch für eine großzügige Nutzung als Einfamilienhaus.
Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Eingangsbereich, der in einen geräumigen Flur übergeht. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Angrenzend befinden sich ein Esszimmer sowie eine funktionale Kochküche. Ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad vervollständigen diese Etage.
Das Obergeschoss ist ähnlich strukturiert und bietet ein weiteres Duschbad, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Kochküche. Diese Ebene kann entweder eigenständig genutzt oder mit dem Erdgeschoss verbunden werden, um ein großzügiges Einfamilienhaus zu schaffen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum sowie Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Garage bietet zusätzlichen Komfort und sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Die wichtigsten Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Das Dach wurde 2006 erneuert, und die Ölbrennwertheizung wurde 2016 installiert. Die Holzfenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1988. Die Elektrik ist jedoch veraltet und sollte modernisiert werden.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Duschbad, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Kochküche
Obergeschoss: Duschbad, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kochküche
Das Haus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für die Umgestaltung zu einem großzügigen Einfamilienhaus.
Lage
Lebach/Steinbach zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine idyllische Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Die Stadt Lebach bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, darunter Bus- und Bahnverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleisten. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, sodass eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz besteht. Zudem lädt die naturnahe Umgebung zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten/ Gartenmitbenutzung
- Garage/ Stellplatz
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 140,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1960 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 03.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 03.02.2035 |
