285.000,00 € - 66424 Homburg - Zweifamilienhaus
Handwerkerwohnung und Top sanierte Maisonettewohnung - Attraktives Zweifamilienhaus in Homburg City!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses in attraktiver Lage von Homburg gelegene Zweifamilienwohnhaus bietet Ihnen zur Nutzung verschiedene Optionen. Einerseits die Kapitalanlage, andererseits die Eigennutzung mit optionaler Vermietung. Lassen Sie Ihren Wünschen freien Lauf.
Im Jahr 1949 wurde das Zweifamilienhaus auf einem 307 m² umfassenden Eigentümergrundstück in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen auf ca. 215 m² Wohnfläche zwei getrennte Wohneinheiten. Die Immobilie ist komplett unterkellert und liegt attraktiv fußläufig zur Innenstadt mit allen Annehmlichkeiten, die Homburg bietet.
Die Besonderheit dieser Immobilie liegt in der Beschaffenheit der beiden Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine renovierungsbedürftige Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche gut sichtbar auf den zur Verfügung gestellten Vorher-Nachher-Bildern. Die Fenster wurden hier 2005 in Kunststofffenster mit Isolierverglasung getauscht und die Elektrik-Schaltung wurde 2014 erneuert. Weitere Renovierungen sind nach Grundlage ihrer individuellen Wünschen zu gestalten.
Das Obergeschoss und Dachgeschoss wurde 2014 komplett erneuert und modernisiert bzw. ausgebaut in eine ca. 135 m² umfassende Maisonette-Wohnung. Alle Gewerke wurden erneuert; die Räume sind geschmackvoll, modern ausgestattet, die Bäder sind hochwertig errichtet, neue Fenster, Elektrik, Wasser- und Abwassersystem sind umgesetzt. Das Dachgeschoss mit komplett neuem, gedämmten Dach und ausgebauten Dachgauben erstrahlt in hellen Räumlichkeiten und wurde sehr großzügig ausgebaut. Insgesamt zählt die Wohneinheit 6 Zimmer, 2 Bäder und eine Küche.
Die gesamte Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Der vorhandene, vom Erdgeschoss zu begehende Gartenanteil kann nach eigenen Vorstellungen und Wünschen gestaltet werden.
Sehr gut für die energetische Situation am Haus ist die im Jahr 2014 neu gestaltete Fassade des Hauses. Mit Wärmeverbundsystem und neuem modernen Anstrich wurde eine tolle Außenwirkung erzielt.
Sollten Sie an dieser flexibel zu gestalteten Immobilie Interesse finden, so melde Sie sich gerne direkt bei uns zurück. Bei Ihrem Immobilienspezialisten im Saarland, der Bank1Saar Immobilien GmbH.
Lage
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Kleinstadt Homburg, die im örtlichen Dialekt als "Homburch" bekannt ist. Mit einer Einwohnerzahl von 42.297 (Stand: 31. Dezember 2023) ist Homburg die drittgrößte Stadt im Saarland. Die Immobilie liegt nur 500 m nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, was sie zu einer perfekten Wahl für alle macht, die die Vorzüge des Stadtlebens schätzen, ohne auf die Ruhe eines kleinen Wohnortes verzichten zu wollen. Restaurants und ein Cafés laden zu gemütlichen Stunden in unmittelbarer Nähe ein. Probieren Sie doch einmal das Homburger Brauhaus, das Café Zauberlehrling oder das Café Lord. Für das abendliche Ausgehen bieten sich Bars und Kneipen an, wie beispielsweise das Bar Bistro Valentino, die Bar Bogart's oder die Kneipe Marktgässje.
Das Objekt ist ideal an öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Der Homburg (Saar) Hauptbahnhof ist nur 600 m entfernt und kann bequem in wenigen Gehminuten erreicht werden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist unmittelbar erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Homburg (Saar) A 6 nur 3,4 km entfernt und in unter 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden. Drogeriemärkte wie dm und Müller sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Bau- und Heimwerkerbedarf kann im nahegelegenen Globus Baumarkt besorgt werden.
Für Familien ist die Lage der Wohnung ideal, da eine Schule und ein Gymnasium bequem zu Fuß erreicht werden können. Kindergärten sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Für die medizinische Versorgung der Bewohner sorgen eine Arztpraxis und ein Zahnarzt, die beide fußläufig erreichbar sind. Drei Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Kulturell Interessierte kommen in Homburg ebenfalls auf ihre Kosten. Ein Theater, ein Aquarium und ein Kino sind fußläufig erreichbar. Für Sportbegeisterte gibt es verschiedene Sportvereine, wie das SportsInnGym, den Skatepark und den SC "Union" 1919 Homburg, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Fitnessstudio, jumpers fitness, befindet sich in der Nähe.
Zur Naherholung laden drei Parks zum Spazieren und Verweilen ein: der Park Germanenplatz, der Park Alter Friedhof und der Stadtpark. Diese Parks sind mit dem Fahrrad erreichbar und bieten Erholung und Entspannung vom Stadtleben.
Zusammenfassend ist dieses Zweifamilienhaus in Homburg eine hervorragende Wahl für alle, die eine ruhige Kleinstadtlage mit guter Anbindung und zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten schätzen.
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Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 113,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1949 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 10.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 09.05.2035 |
