498.000,00 € - 66538 Neunkirchen - Mehrfamilienhaus
Kernsaniertes Anwesen mit großem Garten - Wohnhaus mit Anbau mit diversen Nutzungsoptionen in NK
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige und umfassend saniertes Anwesen mit großem Grundstück in zentrumsnaher und zugleich ruhiger Waldrandlage von Neunkirchen sucht seine neuen Eigentümer!
Die Immobilie bietet neben dem idealen Standort zahlreiche weitere Vorzüge, wie beispielsweise die diversen Nutzungsoptionen, die Ihnen hier offen stehen:
Egal ob zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, zur Eigennutzung oder Vermietung oder auch als eine Kombination aus beidem, diese Immobilie eignet sich zu all diesen Zwecken gleichermaßen.
Die Immobilie überzeugt jedoch nicht nur durch ihre Vielseitigkeit, sondern auch durch eine ideale Aufteilung mit renovierten und modernen Räumlichkeiten mit offenem Zuschnitt, tollen Außenanlagen, zahlreichen Parkmöglichkeiten und vieles mehr!
Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der unverbaute Fernblick, der durch die Höhenlage garantiert wird.
Alle Highlights des Anwesens können Sie der untenstehenden Ausstattungsbeschreibung entnehmen.
Zustand und Modernisierungen:
Das Anwesen wurde umfassend saniert und modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Bei den Renovierungsarbeiten wurde stets großen Wert auf die Verwendung hochwertiger und werthaltiger Materialien in modernem und geschmackvollem Design gelegt.
Erfolgte Modernisierungen:
- 2001 Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Dämmung (180 mm), Gebälk von 1991
- 2017 Austausch der Fenster: teilweise Holz-, teilweise Kunststoffrahmen in Holzoptik (2025 gestrichen) mit Doppelverglasung (1,1 U-Wert)
- 2017 Erneuerung der Heizungsanlage mit heizungsunterstützender Solarthermie (mit 3.000 Liter Speicher)
- 2017 Sanierung Gäste-Bad im Haupthaus
- 2018-2021 Grundsätzliche Renovierung der Innenbereiche
- 2018 Teil-Erneuerung der Bodenbeläge
- 2018 Teil-Erneuerung der Elektrik
- 2021 Sanierung der Bäder im Anbau
- 2021 Erneuerung der Wasserleitungen (überwiegend Kupfer, teilweise Kunststoff)
- 2021 Neue Drainage
- 2021 Neue Edelstahl-Schornstein
- 2025 Sanierung Hauptbad im Haupthaus (Erdgeschoss)
- 2025 Sanierung der Außenanlagen
FLÄCHEN UND AUFTEILUNG:
Das Haupthaus bietet mit insgesamt fünf Schlafzimmern, verteilt auf zwei Wohnetagen, eine gesamte Wohnfläche von ca. 220 m² und eine ideale Raumaufteilung. Diese ist wie folgt:
Untergeschoss - Kellerbereich:
Flur, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Garagen
Erdgeschoss - Wohnbereich:
Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer mit Kamin und offener Küche, Abstell-/Vorratsraum, Gäste-WC, großes frisch saniertes Badezimmer mit Wanne und Dusche
Die Hanglage ermöglicht einen ebenerdigen Zugang zu Terrasse und Garten hinter dem Haus.
Der offene Raumzuschnitt verleiht ein angenehmes Wohngefühl und der vorhandene Kaminofen im Wohnzimmerbereich sorgt für ein gemütliches Ambiente.
Die zahlreichen großen Fensterflächen sorgen für ausreichend Lichteinfall und ermöglichen zur Straße hin dank der Höhenlage eine wunderschöne Fernsicht und rückseitig den Blick in den eigenen an den Wald angrenzenden Garten.
Ausgebautes Dachgeschoss - Wohnbereich:
großer Flur, 4 Schlafzimmer, Bad
Im Jahr 1991 wurde das Haupthaus neu aufgestockt durch einen Anbau ergänzt, der aus zwei Einheiten besteht.
Einheit 1 im Untergeschoss mit ca. 60 m² Fläche (aufgrund der Hanglage nicht im Erdreich liegend):
Das Untergeschoss im Anbau kann sowohl zu Wohn- als auch zu Gewerbezwecken, beispielsweise als Büro oder Praxisflächen, genutzt werden.
Für diese Einheit liegt die Genehmigung zur gewerblichen Nutzung (oder Vermietung) vor.
Zuletzt wurde die Einheit zu Wohnzwecken vermietet.
Aktuelle Aufteilung:
Diele, großer Wohnraum, kleine Küche, Schlafzimmer, Badezimmer
Mögliche Aufteilung für eine Praxis:
Wartezimmer mit Anmeldung, Mitarbeiterküche, Behandlungsraum, sanitäre Anlagen
Einheit 2 (2-ZKB-Wohnung) im Erdgeschoss mit ca. 80 m² Fläche:
Flur mit Garderobenbereich, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche, Badezimmer, kleiner Flur, Schlafzimmer
Die Strom- und Wasserversorgung bzgl. der verschiedenen Einheiten ist separiert.
Bei Verkauf wird das gesamte Anwesen unvermietet übergeben.
Bei der Vermietung beider Einheiten kann eine monatliche Sollmiete von ca. 1.200 EUR kalt erzielt werden.
Aufgrund der Lage und des Zustandes der Einheiten ist hier aber bei Bedarf mit einer schnellen Vermietbarkeit und grundsätzlich mit keinem langen Leerstand zu rechnen.
Vervollständigt wird das Anwesen von den tollen und sehr gepflegten Außenanlagen, bestehend aus einem großen, teilweise überdachten Terrassenbereich und einem gepflegten Rasengarten mit reichlich Platz und viel Gestaltungsspielraum.
Der weitläufige Garten bietet ausreichend Fläche für die unterschiedlichsten Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie sich Ihre ganz persönliche Ruhe-Oase schaffen und trotzdem bleibt noch genügend Platz zum Toben und Spielen für Kinder oder als Auslauf für Haustiere.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot zu einem unschlagbaren Preis begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Waldrandlage - Zentral und trotzdem ruhig Wohnen!
Dieses wunderschöne und vielseitige Anwesen steht in einer absolut bevorzugten Wohngegend in Waldrandlage in einer verkehrsberuhigten Straße in Höhenlage von Neunkirchen.
Willkommen in Neunkirchen, der zweitgrößten Stadt des Saarlandes!
Die Neunkircher Innenstadt ist nur ca. 1 km entfernt, doch von der Hektik und dem Trubel der Innenstadt ist dieser Lage nichts zu spüren.
Hier wohnen Sie zentral und dennoch absolut ruhig und abseits des Innenstadtlärms.
Neunkirchen ist eine charmante Stadt mit 46.882 Einwohnern, die etwa 20 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken liegt. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus Bildung, Freizeitmöglichkeiten und Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. Sie finden drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte, zwei Einkaufszentren und einen Baumarkt in der Nähe. Alle sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Bildung ist ein wichtiger Aspekt für Familien und Neunkirchen hat einiges zu bieten. Es gibt eine Schule, eine Grundschule und ein Gymnasium, die alle fußläufig erreichbar sind. Ein Kindergarten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Für die medizinische Versorgung Ihrer Familie gibt es eine Allgemeinmedizin, ein Krankenhaus, eine Orthopädie und drei Apotheken in der Nähe.
Die kulinarische Szene in Neunkirchen ist vielfältig und bietet etwas für jeden Geschmack. Es gibt ein Restaurant und ein Schnellrestaurant, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie eine Kneipe für gemütliche Abende.
Wenn es um Freizeitaktivitäten geht, wird Ihrer Familie in Neunkirchen nie langweilig. Es gibt ein Minigolf, einen Zoo und eine Galerie, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Sportbegeisterte gibt drei Sportzentren und ein Fitnessstudio in der Nähe.
Naherholung wird in Neunkirchen großgeschrieben. Es gibt drei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind und zu Spaziergängen einladen.
Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine schnelle Anbindung an den ÖPNV. Die nächstgelegene Zugstation ist 2,3 km und die Bushaltestelle ist nur 100 m entfernt. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Wir laden Sie ein, sich unsere Immobilie anzusehen und Neunkirchen zu entdecken. Hier finden Sie eine Stadt, die eine ideale Kombination aus Bildung, Freizeitmöglichkeiten und Infrastruktur bietet und sich perfekt für Familien eignet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten/ Gartenmitbenutzung
- Garage/ Stellplatz
*** HIGHLIGHTS***
- Großes gepflegtes Grundstück (an den Wald angrenzend)
- Wunderschöner Außenbereich mit teilweise überdachten Terrassen
- Sichtgeschützter weitläufiger Garten mit viel Gestaltungsspielraum
- 2 Garagen und weitere Stellfläche für mehrere Fahrzeuge direkt am Haus
- Holz-Kaminofen (auf Pellets umrüstbar)
- Modern renovierte und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Geschmackvolle Designs und hochwertige Materialien
- Ruhige, zentrumsnahe Wohnlage in Waldrandlage
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Höhenlage mit unverbautem Fernblick
- Heizungsunterstützende Solarthermie
- Niedrige Betriebskosten
- CO2-Steuerbefreit
- Fußbodenheizung in Einheit 2 im Anbau
- Geeignet zur (Teil-)Vermietung
- Aktuell kein Sanierungs-/Investitionsbedarf
- Direkt einzugsbereit
- Hochwertige Bodenbeläge: Marmor, Parkett
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 135,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1955 |
| Wesentlicher Energieträger | Pellets |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 04.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 03.02.2035 |
