Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 140 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder all jene, die großzügigen Wohnraum und Privatsphäre schätzen. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mit drei vorhandenen Schlafzimmern bietet das Haus genügend Raum für die unterschiedlichsten Nutzungsoptionen, egal ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Neben der aktuellen Raumaufteilung bietet das Haus viel Gestaltungsspielraum und Veränderungspotenzial. So können beispielsweise bei Bedarf mit wenig Aufwand zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Haus integriert werden.
Das Grundstück in Hanglage wurde aufwendig mit einem terrassierten Garten angelegt, der ein absolutes Highlight darstellt. Der Garten bietet sowohl Platz für Erholung als auch für gärtnerische Gestaltung. Hinter dem Haus lädt eine großzügige Terrasse dazu ein, ruhige Stunden im Freien zu genießen.
Weitere Highlights des Hauses:
Großzügiger Wohnbereich:
Der offene und helle Wohn- und Essbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Das Wohnzimmer bietet Ihnen Zugang zur großen Terrasse und Blick auf den liebevoll gestalteten Garten.
In der Vergangenheit wurde das Haus stets instandgehalten und gepflegt.
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Bäder:
Die beiden großzügigen Tageslicht-Bäder im Haus wurden in der Vergangenheit bereits einmal modernisiert. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2006 in einem zeitlosen Design erneuert. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde im Jahr 1997 saniert. Hierbei wurde großen Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt.
Die Wasserleitungen wurden im Zuge der Badsanieren in Teilen erneuert.
- Effiziente Beheizung:
Die Gasheizung wurde 2021 erneuert und sorgt für eine energieeffiziente Wärmeversorgung im Haus.
- Dach:
Die Dacheindeckung wurde in den Jahren zwischen 1996 und 2004 erneuert. Die oberste Geschossdecke wurde in diesem Zeitraum überwiegend mit Dämmmaterial ausgelegt.
- Fenster:
Die doppeltverglasten Holzfenster an der Front des Hauses wurden 2007 eingebaut.
Bei den übrigen Fenstern handelt es sich um einfach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr.
Die Raumaufteilung im Haus ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Kochküche, Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
Dachgeschoss:
Flur, großes Badezimmer, 3 Zimmer, davon 2 mit Zugang zum Balkon
Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend in einer verkehrsberuhigten Straße, perfekt für Familien und alle, die Wert auf Privatsphäre und Erholung legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge und Sport.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Autobahnnetz und schnelle Erreichbarkeit der nächsten Stadtzentren.
Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Terrasse, die ideal für gesellige Grillabende, entspannte Stunden in der Sonne oder als ruhiger Rückzugsort genutzt werden kann.
Der terrassierte Garten ist aufwendig gestaltet und pflegeleicht angelegt. Er bietet zudem Platz für individuelle Gestaltungsideen und besticht durch die idyllische Atmosphäre.
Die verschiedenen Ebenen bieten Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Spielbereich für Kinder, eine Blumen- oder Gemüsebeet-Anlage oder einfach zur Erholung.
Um Ihr Auto trocken und sicher unterzustellen steht eine Garage im Haus zur Verfügung. Die Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Keller, wodurch bei jedem Wetter ein trockener und bequemer Zugang in den Wohnbereich gewährleistet wird.
| Endenergiebedarf | 314,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1961 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 29.09.2024 |
| Ausweis gültig bis | 28.09.2034 |
Ergebnisse auf Karte anzeigen
Diese Webseite nutzt Google Maps. Ich bin damit einverstanden, dass Google Maps für die Darstellung von Karten und für die eigene Zwecke die IP-Adresse meines Gerätes sowie weitere technische Daten erhält. Mit Aktivierung werden diese Daten an Google übermittelt. Weitere Details im Datenschutzhinweis
