Hochwertig saniertes Ein-/Zweifamilienhaus mit Fahrstuhl, Garten und moderner Technik in Ormesheim
549.000,00 € - 66399 Mandelbachtal - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: 007065
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 66399 Mandelbachtal
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 241 m²
- Kaufpreis: 549.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1544 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Mandelbachtal-Ormesheim erwartet Sie dieses großzügige und technisch modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus. Das Haus, ursprünglich um 1875 erbaut, wurde 1983 kernsaniert und zu einem komfortablen Wohnhaus umgestaltet. In den vergangenen Jahren erfolgten zahlreiche hochwertige Modernisierungen, sodass es heute in einem sehr gepflegten und energetisch zeitgemäßen überdurchschnittlich guten Zustand präsentiert wird.
Auf insgesamt drei Ebenen bietet das Haus 8 Zimmer mit flexibler Nutzung. Dank eines Fahrstuhls (2018) sind alle Etagen komfortabel erreichbar – ein klarer Pluspunkt sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte. Eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist möglich; hier besteht teilweise noch Renovierungsbedarf und somit Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen.
Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Materialien und durchdachter Technik:
- Dach neu inkl. Gebälk & Dämmung (1991), Tonziegeldeckung
- Fassadendämmung: Gartenseite 2013, Straßenseite 2019
- Fenster: Kunststoff 3-fach verglast, elektr. Rollläden (2019), elektrische Raffstores
- Heizung: Pellet-Zentralheizung von 2022, Fußbodenheizung in Küche & Bad, zusätzlicher Feststoffbrenner
- Heizungspaket: 4 Solarpanels, 1.000 l Warmwasserspeicher, Pelletlager (9 t Kapazität, ca. 5 t Verbrauch/Jahr)
- Photovoltaikanlage von 2011 mit 20-jährigem Einspeisevertrag, Batteriespeicher von 2012
- Innenausstattung: Marmor-Fußboden im EG & Treppenhaus (2019), hochwertige Fliesen, neue Innentüren (2023)
- Bäder: OG (2002) und DG (2017), beide mit Granitboden und moderner Ausstattung
- Einbauküche im OG (2013), großzügig und hochwertig ausgestattet
- Smart-Home-System mit umfassender Steuerung sämtlicher Haustechnik
- E-Ladestation bereits installiert
Im Außenbereich erwartet Sie ein großer, liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen, Dachterrasse mit Wintergarten, Balkon sowie Gartenhaus. Die Zufahrt ist sowohl über eine Hochgarage mit E-Ladestation als auch über eine separate Gartenzufahrt möglich. Zusätzlich steht ein Garagenhaus aus Holz zur Verfügung.
Dieses Haus bietet eine außergewöhnliche Kombination aus traditionellem Altbaucharme und modernster Technik nach heutigen GEG-Vorgaben. Ideal geeignet ist es für Familien mit gehobenem Anspruch, für Kleinunternehmer mit Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus.
Das Objekt ist kurzfristig verfügbar und Ihnen schnell zur Verfügung gestellt werden.
Sprechen Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin an - Ihr Immobilienspezialist im Saarland!
Lage
Das Haus befindet sich in Mandelbachtal-Ormesheim, einem beliebten Wohnort im Herzen des Bliesgaus. Ormesheim bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden und fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindungen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut:
- Autobahnanbindung an die A6 und A620 in wenigen Fahrminuten, schnelle Erreichbarkeit von Saarbrücken, Homburg und Zweibrücken
- Gute Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie nach Saarbrücken
- Der Bahnhof Blieskastel-Lautzkirchen ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt
So genießen Sie die ruhige und naturnahe Lage des Biosphärenreservats Bliesgau, ohne auf eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte verzichten zu müssen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/ Stellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 88,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1875
- Wesentlicher Energieträger Pellets
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 06.08.2025
- Ausweis gültig bis 05.08.2035
Sonstiges
Sprechen Sie uns gerne auf eine Finanzierung bei unserer Hausbank an.
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