Vielseitiger Bungalow mit reichlich Platz in ruhiger Wohnlage in St. Wendel-Hoof!
255.000,00 € - 66606 St. Wendel - Bungalow
Objektbeschreibung
🏡 Wohnen auf einer Ebene – mit zusätzlichem Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice im Untergeschoss
Mit rund 220 m² Wohnfläche überzeugt dieser massiv errichtete Bungalow aus dem Jahr 1974 durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Räume sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene, während das Untergeschoss mit weiteren Wohn- und Nutzräumen zusätzlichen Platz für Familienangehörige, Gäste oder ein separates Arbeitsumfeld schafft. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnbereiche, die große Terrasse über der Garage.
Die genaue Aufteilung im Haus ist wie folgt:
Erdgeschoss:
großzügiger offener Hauseingangsbereich, Büro, großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Flur, Bad, Küche
Untergeschoss:
Flur, Büro, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten hinter dem Haus, Schlafzimmer, Heizungsraum/Waschküche, Garage, Abstellraum
Zustand:
Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild und macht guten Gesamteindruck. Um das Haus in einen zeitgemäßen und modernen Zustand zu versetzen, besteht noch Sanierungsbedarf. Dieser gibt Ihnen die Chance, die Immobilie vollständig nach eigenen Vorstellungen, persönlichen Wünschen und individuellen Bedürfnissen zu modernisieren.
Parken:
Zum Parken steht eine Garage im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Haus zur Verfügung.
Übersicht aller Gewerke & erfolgter Modernisierungen:
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung, Baujahr 1974
Dach: Eterniteindeckung, Baujahr 1974, Dämmung vorhanden
Fassadenanstrich: 2015
Dachrinnen und Fallrohre erneuert
Heizung: Ölkessel, Baujahr: 2002
Leitungssysteme: Baujahr: 1974 (Wasserleitungen aus Kupfer)
Innenwände: ca. 20 mm Styropordämmung
Fazit:
Dieses Haus bietet außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Die Kombination aus großzügigem Wohnen auf der Hauptetage und den zusätzlichen Wohnräumen im Untergeschoss eröffnet flexible Wohnkonzepte, die heute gefragter sind denn je.
Besonders geeignet ist die Immobilie für:
• Familien mit erhöhtem Platzbedarf
• Mehrgenerationenhaushalte
• Familien mit erwachsenen Kindern
• Freiberufler und Selbstständige mit Homeoffice-Bedarf
• Käufer, die einen separaten Gästebereich wünschen
Wer ein solides, massiv gebautes Haus mit großzügigen Räumen, viel Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine Immobilie mit vielfältigen Perspektiven für die Zukunft.
📞 Kontakt & Besichtigung:
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Bank1Saar Immobilien GmbH
Lage
Stadtnah & Naturnah!
Der Bungalow steht in einer verkehrsberuhigten Straße in guter und sehr ruhiger Wohnlage von St. Wendel – Hoof.
Der Ortsteil Hoof gehört zur Kreisstadt St. Wendel im nördlichen Saarland und bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe. Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße mit wenig Verkehr, ideal für Familien oder Ruhesuchende.
• Entfernung zur Innenstadt St. Wendel: ca. 6–8 Minuten mit dem Auto
• ÖPNV-Anbindung: Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen & Kitas: im nahegelegenen Stadtzentrum
• Natur & Freizeit: direkte Nähe zu Feldwegen, Radstrecken, dem Wendelinuspark und dem Bostalsee in erreichbarer Entfernung
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- freistehend
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 210,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 14.04.2025
- Ausweis gültig bis 13.04.2035
