Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von St. Ingbert/Reichenbrunn
420.000,00 € - 66386 St. Ingbert - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1981 auf einem rund 995 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Es überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von etwa 238 Quadratmetern bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Sowohl das Haupt- als auch das Untergeschoss präsentieren sich in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit eröffnet, eigene Vorstellungen und Modernisierungswünsche umzusetzen.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich ein einladender Flur mit Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Balkon, eine Küche mit Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Von der Terrasse aus genießt man den Blick ins Grüne.
Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer. Besonders hervorzuheben ist ein sehr großzügiges Zimmer mit etwa 48 Quadratmetern und einer Loggia, das sich hervorragend als Studio, Hobbyraum oder Elternbereich eignet. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein kleines Duschbad.
Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Sie teilt sich auf in einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet, während das Haupthaus vom Eigentümer selbst bewohnt wird und bei Verkauf frei wird.
Lage
Das Anwesen befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Reichenbrunn, einer gewachsenen und familienfreundlichen Umgebung mit hohem Wohnwert. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die leicht erhöhte Lage genießen Sie eine harmonische Wohnatmosphäre, viel Grün und einen schönen Ausblick auf die Umgebung.
Die alltägliche Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in der Nähe. Auch Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Für Freizeit und Erholung bietet Reichenwohnen zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Wälder und Felder liegen praktisch direkt vor der Haustür. Sportvereine, Gastronomie und kulturelle Angebote ergänzen das Umfeld. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Orte sowie größere Städte in der Region schnell zu erreichen. So profitieren Sie von der ruhigen Lage im Grünen und zugleich von einer komfortablen Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ausstattung
Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt, die zusätzlich durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird. Die Immobilie verfügt über eine Terrasse, einen Balkon und ein großzügiges Grundstück, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Raumaufteilung ist hell, großzügig und funktional konzipiert, sodass sich das Haus flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 118,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger Gas, Solarenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 06.11.2025
- Ausweis gültig bis 06.11.2035
