695.000,00 € - 66740 Saarlouis - Penthouse
Exklusive Penthouse-Wohnung in Top-Lage von Saarlouis: Historisches Flair trifft modernen Komfort!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre einzigartige Lage im "Schlosspark Herpin", bevorzugt in Saarlouis und verbindet geschichtsträchtige Elemente mit luxuriösem Wohnkomfort. Die Grundmauern dieses exklusiven Objekts stammen ursprünglich von „Schloss Herpin“ und verleihen dem Gebäude eine besondere historische Note.
Zu den Highlights zählen eine großzügige Dachterrasse mit atemberaubendem Blick, eine umfassende Klimatisierung sowie ein stilvolles Interieur, das modernen Luxus mit dem Charme der Geschichte vereint. Eine wahre Rarität, die sowohl durch ihre Geschichte als auch durch ihre Ausstattung begeistert.
Die Bausubstanz des Haupthauses stammt aus den Jahren von ca. 1790. Der Eigentümer hat das Anwesen im Jahre 2010/2011 komplett saniert und zusätzlich ein in Kalksandstein massiv gebautes Treppenhaus mit Personenaufzugsanlage erweitert. Zusätzlich wurde in Holzrahmenbauweise, auf energetisch höchstem Niveau ein drittes Stockwerk erbaut so dass Ihre Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² ausgestattet wurde.
Alle Gewerke des Hauses wurden komplett erneuert, modernisiert und saniert. So wurden im Gesamthaus neue 3-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung eingesetzt. Die Heizungsanlage wurde komplett erneuert zu einer effizienten Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserfunktion. Alle Wasserleitungen, Abwasserleitungen und elektrische Leitungen wurden erneuert. Selbstverständlich wurden alle Bäder und sanitären Einrichtungen modern gestaltet. Eine elegante Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten wurde errichtet. Sämtliche Böden (Parkettboden), Wände und Decken wurden erneuert und geben den Räumlichkeiten einen modernen und wohnlichen Charakter. Exklusiv wurde die Wohnung mit einem Wintergarten erweitert, der beheizt werden kann und auch im Sommer durch elektrische Beschattung und Klimaanlage auf angenehme Raumtemperatur gekühlt werden kann. Eine Klimatisierung ist auch in den Wohnräumen im 2. OG und Schlafraum im 3. OG gegeben. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit Weitblick im 2. OG, die Terrasse im 2. OG und die traumhafte Dachterrasse im 3. OG. Die Gebäudehülle wurde mit einem Wärmeverbundsystem energetisch hochwertig gedämmt und eine elegante farbliche Gestaltung gewählt. Das 3. OG ist durch eine hocheffiziente Dachdämmung zwischen den Sparren gedämmt, so dass die thermische Hülle Ihrer Wohnung einen sehr guten energetischen Zustand aufweist.
Über einen modernen Personenaufzug oder über das lichtdurchflutete Treppenhaus erreichen Sie den Eingang zu Ihrer Wohnung. Sie betreten die Wohnung über eine moderne Eingangstür und gelangen in den Bereich der Garderobe und Flur. Direkten Zugang haben Sie von hier zum modernen Gästebadezimmer mit Dusche. Im weiteren gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich und in den mit einer tollen Küche integrierten Essbereich. Alle Wohnräume sind durch bodentiefe Fenster mit tollem naturellen Licht ausgestattet. Vom Esszimmer aus betreten Sie einen großräumigen sonnigen Balkon, der Ihnen Genießermomente und schöne Stunden mit Weitblick bietet. Zur Küche angrenzend befindet sich der moderne Wintergarten mit Zugang zu einer Terrasse. Zudem befindet sich zwei Schlafräume in der Etage. Über eine massive Treppe, die mit Holzstufen verkleidet ist gelangen Sie in das 3. OG, wo für Sie ein traumhaftes Tageslicht-Badezimmer mit angrenzender Dachterrasse, ein praktisches Ankleidezimmer und ein tolles Schlafzimmer zur Verfügung steht.
Auch können Sie im Keller einen eigenen Kellerraum als Staufläche nutzen. Ein der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehender Waschraum kann ebenfalls genutzt werden.
Weiterhin gehören zu der Wohnung zwei KFZ-Stellplätze; ein Carport-Stellplatz und ein Außenstellplatz (im Preis nicht mit inbegriffen, können für 20.000.-€ erworben werden).
Insgesamt lässt diese exklusive Wohneinheit keine Wünsche offen. Insoweit Ihnen die Wohnung gefällt, so zögern Sie nicht Kontakt zu uns aufzunehmen; wir freuen uns auf Ihre Anfrage; Ihr Immobilienspezialist im Saarland, Bank1Saar Immobilien GmbH.
Lage
Im direkten Umfeld finden sich Kindergarten, Grund- und weiterführende Schule. Die Bushaltestelle für Transfer nach Wallerfangen oder Saarlouis liegt nur wenige Schritte von der Schloßparkeinfahrt entfernt. Das Grundstück grenzt an die Gemeinde Wallerfangen. Dieser Ort ist historisch geprägt durch die markanten Schlösser der Familien Villeroy de Galhau und Von Papen, aber auch durch die Steingutfabrik von Villeroy & Boch, die bereits 1836 Fayencen fertigte. Das „Wallerfanger Blau“, ein Farbpigment aus Azurit und Malachit wurde schon zur Römerzeit abgebaut. Nachweislich wurde diese Farbe in der Renaissance bis nach Italien gehandelt. Angeblich hat auch Albrecht Dürer mit „Wallerfanger Blau“ gemalt. Der Ort ist eine beliebte Adresse für Feinschmecker. Für ausgedehnte Einkäufe ist die City von Saarlouis ein wahres Eldorado, fünf Autominuten entfernt. Der Golfclub Saarbrücken befindet sich in Gisingen, 10 Autominuten entfernt. Ebenso weit liegt der Flugplatz Düren, der von Segelfliegern, Fallschirmspringern oder Freizeitfliegern gerne genutzt wird. Auch den Dillinger Yachthafen erreichen Sie in weniger als 10 Minuten. Der Kreis Saarlouis ist ein gutes Pflaster für Pferdeliebhaber. Ein Reiterhof befindet sich in Wallerfangen, mehrere weitere nur wenige Kilometer entfernt. Dazu gehört auch der Linslerhof, ein Gestüt derer von Boch, an den auch eine Jagdschule, Hotel und gute Gastronomie geknüpft ist. Eine Autobahnauffahrt ist nur 3 Minuten entfernt. Die A8 führt direkt nach Luxembourg (45 km) sowie Metz und Paris. Gegenläufig auf die A6 Richtung Mannheim sowie die A1 Richtung Trier. Sie sind also ausgezeichnet mit Deutschland und dem angrenzenden Ausland verbunden.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 59,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2011 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 22.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 21.03.2035 |
