315.000,00 € - 66424 Homburg - Anlage-/Investmentobjekte
attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Potenzial in Homburg-Einöd
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Homburg-Einöd bietet eine spannende Gelegenheit für Familienbetriebe, Handwerker oder Investoren. Das Anwesen besteht aus einem großzügigen Einfamilienhausanteil, einer großen Backstube als Verbindungsbau sowie einem Nebengebäude mit Garage. Mit einer Gesamtfläche über 2,5 Etagen eröffnet sich viel Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die hervorragende Erreichbarkeit dank der Lage an der Hauptstraße sowie die sehr gute Anbindung an Homburg, Zweibrücken und die Autobahn machen dieses Objekt besonders attraktiv. Mehrere Stellplätze hinter dem Haus ersetzen einen klassischen Garten und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Die Immobilie wird aktuell noch teilweise selbst bewohnt, während das Ladenlokal vermietet ist und eine Jahresnettokaltmiete von 7.200 € erzielt. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche macht dieses Objekt vielseitig nutzbar – ob zur Weiterführung eines Betriebs, für eine Wohnraumerweiterung oder für eine komplette Neugestaltung durch Bauentwickler und Bauträger.
Fazit
Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Investition oder zur gewerblichen Entwicklung – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Möglichkeiten! Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Das Objekt liegt in zentraler Lage von Homburg-Einöd und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Homburg, Zweibrücken und Kaiserslautern. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut – eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Einöd ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Region.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Lage bietet somit sowohl für Gewerbetreibende als auch für Familien eine attraktive Infrastruktur.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/ Stellplatz
Ausstattung und Highlights
- Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial
- Großzügiger Wohnbereich über 2,5 Etagen
- Große Backstube als Verbindungsbau zum Nebengebäude
- Garage im Nebengebäude sowie mehrere Stellplätze hinter dem Haus
- Dachterrasse für entspannte Stunden
- Gaszentralheizung aus 2010
- Fassade zur Straße 2015 erneuert
- Rolläden vorhanden
- Parkett- und Fliesenböden im Wohnbereich
- Ziegeldach auf dem Nebengebäude (1990er Jahre), Haupthaus teilweise erneuert (2013)
- Bäder, Küche und Versorgungsleitungen aus den 1970er Jahren
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 213,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1900 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 20.01.2017 |
| Ausweis gültig bis | 19.01.2027 |
