Moderne 2,5-ZKB-Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse in waldnaher Lage von Eppelborn
134.000,00 € - 66571 Eppelborn - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Moderne 2,5-ZKB-Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse in waldnaher Lage von Eppelborn
Diese gepflegte und modern ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1978 in attraktiver und waldnaher Lage von Eppelborn. Die Wohnung wurde 2015 vollständig saniert und ist derzeit vermietet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet die Wohnung eine komfortable und durchdachte Raumaufteilung. Sie besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern (eins davon innenliegend, z.B. als Arbeitszimmer geeignet oder großer Abstellraum), einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die ideal zum Entspannen, Sonnen oder gemütlichen Beisammensein einlädt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen und zugleich angenehmen Wohnlage von Eppelborn, einer beliebten Gemeinde im Herzen des Saarlandes. Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen aus.
Das Objekt liegt nur wenige Fahrminuten vom Ortszentrum Eppelborn entfernt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister. Ebenso sind Restaurants, Cafés und kleinere Fachgeschäfte schnell erreichbar – ideal für eine bequeme und lebendige Alltagsgestaltung.
Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Auch die Anbindung an den Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Eppelborn ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Saarbrücken und Neunkirchen. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Mit dem Auto besteht eine sehr gute Verbindung zur Autobahn A1, wodurch die umliegenden Städte wie Saarlouis, Saarbrücken, Neunkirchen oder Lebach in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die Umgebung bietet zudem ein hohes Maß an Freizeitwert: Spazier- und Radwege entlang des Illtals, Sportanlagen, Vereine sowie der nahegelegene Naherholungsraum sorgen für eine angenehme Lebensqualität.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist modern und gepflegt:
Böden aus Laminat, Vinyl und Fliesen
Deckeneinbaustrahler für angenehme Beleuchtung
Tageslichtbad mit moderner Sanitärinstallation
Waschmaschinenplatz im Badezimmer
Ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Hinter dem Haus steht ein eigener Kfz-Stellplatz zur Verfügung, der die Parksituation komfortabel ergänzt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung (Bj. 2004).
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 117,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 28.09.2016
- Ausweis gültig bis 27.09.2026
Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem 15.09.2024 für 695,00 € kalt zuzüglich 250,00 € Nebenkosten vermietet. Der Mieter hat ab Mietbeginn (15.09.2024) die schriftliche Zusage, dass der Vermieter ab Mietbeginn für 3 Jahre und 9 Monate auf das Recht zur ordentlichen Kündigung verzichtet.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Immobilienspezialist im Saarland, Bank1Saar Immobilien GmbH