80.000,00 € - 66625 Nohfelden - Einfamilienhaus
Einfamilienhaus mit schönem Garten & viel Gestaltungspotenzial in ruhiger Lage von Nohfelden-OT
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und schaffen Sie aus diesem gemütlichen Einfamilienhaus Ihr neues Zuhause!
Das klassische Einfamilienhaus mit ca. 98 m² Wohnfläche und insgesamt zwei Schlafzimmern eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die viel Wert auf eine ruhige Wohnlage mit ländlicher Umgebung legen. Darüber hinaus bietet das Objekt viel Potenzial für handwerklich Begabte!
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über Parkfläche neben dem Haus sowie einen schönen Garten in angenehmer Größe.
Das Haus überzeugt durch eine praktische Raumeinteilung. Diese ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele/Flur, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Bad
Dachgeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer
Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert.
Zustand:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Um es jedoch in einen modernen und zeitgemäßen Zustand zu versetzen, sind einige Sanierungen notwendig.
Durch den vorhandenen Sanierungsstau bietet die Immobilie jedoch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung und eignet sich dadurch ideal für handwerklich geschickte Käufer und Eigenleister, die das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen gestalten und modernisieren möchten.
Erfolgte Modernisierungen:
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2007.
Die Elektrik wurde ca. 2000 teilerneuert.
Bei den Fenstern handelt es sich um Alurahmen mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1982.
Zusammenfassend bietet Ihnen diese Immobilie eine optimale Kombination aus Gestaltungsfreiheit und idealer Raumaufteilung in ruhiger und ländlicher Wohnlage.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Ländlich und familienfreundlich leben!
Das Haus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Mosberg-Richweiler der Gemeinde Nohfelden im nördlichen Saarland.
Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Wäldern und einer angenehmen Dorfgemeinschaft. Hier finden Sie Ruhe, Natur und Erholung – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Trotz der ländlichen Lage sind die Anbindungen gut: In wenigen Minuten erreichen Sie die B41, von wo aus Sie schnell in Richtung St. Wendel, Birkenfeld oder sogar Trier gelangen. Die nahegelegene Talsperre Nonnweiler und der Nationalpark Hunsrück-Hochwald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Den Bostalsee erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.
Ausstattung
Hinter dem Haus erwartet Sie ein pflegeleichter Rasengarten in idealer Größe. Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Haustiere oder gärtnerische Gestaltungs- und Bepflanzungsideen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 322,60 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1915 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 09.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 08.03.2035 |
