Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Saarbrücken
1.250.000,00 € - 66111 Saarbrücken - Anlage-/Investmentobjekte
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr ca. 1959 errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus zentraler Innenstadtlage, solider Bausubstanz und erheblichem Entwicklungspotenzial.
Die Gesamtfläche von ca. 962 m² verteilt sich auf ca. 650 m² Wohnfläche und ca. 312 m² Gewerbefläche. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und konnte für 1.660 € kalt vermietet werden. Die zweite Gewerbefläche im 1. Obergeschoss mit ca. 160,53 m² ist derzeit leerstehend und bietet durch einen möglichen separaten Zugang zusätzliche Vermietungschancen.
Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über einen mechanischen Aufzug aus dem Jahr 1961, der regelmäßig gewartet wird und sich in einem einwandfreien Funktionszustand befindet. Geheizt wird über eine effiziente Fernwärmeversorgung.
In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Renovierungsmaßnahmen an den Wohnungen und am Gebäude selbst durchgeführt. Dennoch besteht weiterhin Modernisierungspotenzial, um sowohl die Attraktivität als auch die Ertragskraft deutlich zu steigern.
Aufteilung & aktuelle Vermietung
Die rund 312 m² Gewerbefläche verteilen sich auf zwei Einheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 151 m² große, 2024 umfassend modernisierte Fläche, die aktuell für 1.660 € kalt pro Monat vermietet ist. Im 1. Obergeschoss steht eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 160,53 m² zur Verfügung, die derzeit leersteht und aktuell nur über die Einheit im Erdgeschoss erreichbar ist – durch Umbaumaßnahmen kann hier jedoch ein separater Zugang geschaffen werden, was die Vermietungschancen deutlich erhöht.
Die 650 m² Wohnfläche gliedern sich in insgesamt acht Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 48 m² und ca. 100 m². Diese sind aktuell vollständig vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 4.304 €. Die Wohnungen präsentieren sich in einem teils modernisierten Zustand, bieten jedoch weiteres Potenzial für wertsteigernde Renovierungen.
Lage
Die Kaiserstraße gehört zu den renommiertesten und meistfrequentierten Straßen Saarbrückens. Die Immobilie liegt inmitten der Innenstadt mit direkter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und den öffentlichen Nahverkehr.
Die sehr gute Sichtlage macht die Gewerbeflächen besonders interessant für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungsbetriebe. Die hohe Passantenfrequenz sorgt für eine dauerhafte Nachfrage bei gewerblichen Mietern. Gleichzeitig ist die Wohnlage für Mieter attraktiv, da sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe befinden.
Fußläufig sind der Saarbrücker Hauptbahnhof, die Bahnhofstraße, das Einkaufszentrum „Europa-Galerie“ und die Saarbahnhaltestellen erreichbar. Damit ist die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Geschäftsleute hervorragend angebunden.
Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Passantenfrequenz und der gleichzeitigen Attraktivität für Wohnmieter garantiert eine sehr gute und nachhaltige Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeflächen.
Ausstattung
- Baujahr: ca. 1959
- Gesamtfläche: ca. 962 m²
- Wohnfläche: ca. 650 m²
- Gewerbefläche: ca. 312 m²
Grundstücksgröße: ca. 297 m²
- Heizung: Fernwärme
- Aufzug: mechanischer Aufzug, Baujahr der Immobilie, regelmäßig gewartet und voll funktionsfähig
- Stellplätze: 2 mit elektrischer Schranke gesichert, 1 ist an das Gewerbe mit vermietet, der andere ist frei
- Aktuelle Jahresnettomiete: 71.568 €
- Mietpotenzial: deutlich steigerbar durch Renovierungen, Mietanpassungen und Neuvermietung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 60,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 26.04.2024
- Ausweis gültig bis 26.04.2034
