90.000,00 € - 66578 Schiffweiler - Doppelhaushälfte
Große Doppelhaushälfte mit Garten und viel Potenzial in Heiligenwald
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Sie möchten sich und Ihrer Familie den Traum vom Eigenheim verwirklichen?
- Dann könnte diese geräumige Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie sein!
Mit ca. 140 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern bietet Ihnen diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie und genügend Raum zur Entfaltung Ihrer individuellen Gestaltungs- und Einrichtungsideen und kann den unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht werden.
Die Aufteilung im Haus ist wie folgt:
Erdgeschoss:
großzügiger Eingangsbereich/Diele, Küche, großes Wohn-Esszimmer, Flur, Tageslicht-Bad mit Dusche, großes Schlafzimmer
Dachgeschoss:
Flur, großes Tageslicht-Bad mit Wanne, kleine Abstellkammer, 4 Zimmer (davon 2 Durchgangszimmer)
Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert und bietet Ihnen dadurch im Keller weitere Nutzfläche beispielsweise zu Stau- und Lagerzwecken.
Zustand:
Das Haus wurde über die Jahre hinweg stetig instandgehalten und in Teilen auch modernisiert.
Die Immobilie befindet sich zwar in einem äußerst gepflegten Zustand, um sie jedoch in einen modernen und zeitgemäßen Zustand zu versetzen, besteht definitiv Sanierungsbedarf. Das ermöglicht Ihnen im Gegenzug, das Haus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen zu modernisieren.
Das Haus weist eine leichte Schieflage auf, die auf den damaligen Bergbau zurückzuführen ist.
im Grundbuch ist eine Eintragung zur entschädigungslosen Beeinträchtigung zugunsten der Saarbergwerke eingetragen.
Erfolgte Modernisierungen:
- ca. 1971 Sanierung der Fassade (vorgehängte Kunststofffassade)
- ca. 1971 Dämmung der obersten Geschossdecke und Dachschrägen
- ca. 1975 Erneuerung der Elektroleitungen
- ca. 1975 Haustür und Innentüren
- ca. 1985 Erneuerung der Dacheindeckung (mit Ziegeln)
- ca. 1985 Erneuerung Wasserleitungen
- ca. 1994 Gas-Zentralheizung
- ca. 2001 Fenster mit Doppelverglasung
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte ist eine ideale Gelegenheit für handwerklich Begabte, Eigenleister und Familien, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit handwerklichem Geschick und etwas Liebe zum Detail kann hier ein wahres Schmuckstück entstehen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Lage
Das Objekt befindet sich in einer Hauptstraße von Schiffweiler-Heiligenwald.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
Willkommen in Schiffweiler, einer idyllischen Kleinstadt im Saarland, nur etwa 20 km nordöstlich von Saarbrücken gelegen. Hier bieten wir Ihnen eine exzellente Gelegenheit, eine Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohngegend zu erwerben, die sich perfekt für Familien eignet. Die Immobilie befindet sich südwestlich vom Stadtzentrum, in einer Entfernung von nur 2,7 km.
Die Immobilie ist gut und bequem an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Landsweiler-Reden ist nur 1,9 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle (Heiligenwald Kurze Gasse) befindet sich direkt vor der Haustür, und die Autobahnauffahrt Friedrichsthal-Bildstock der A 8 ist nur 3,4 km entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Netto Marken-Discount, ALDI Süd und ein Rewe-Supermarkt befinden sich in der Nähe, und auch eine Bäckerei (Bäckerei Ziegler) und ein Drogeriemarkt (dm) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für Heimwerkerprojekte gibt es einen Baumarkt (Baustoffe Röhlinger) in der Nähe.
Die Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten in Schiffweiler sind vielfältig. Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule und eine Schule in der Nähe, und ein Kindergarten ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Für die medizinische Versorgung gibt es ein Zahnarzt, eine Gynäkologie und eine Arztpraxis in der Nähe, und eine Apotheke ist ebenfalls leicht zu erreichen.
Die kulinarische Szene in Schiffweiler ist abwechslungsreich und bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Schnellrestaurants, wie z.B. das Restaurant Bürgerhaus Heiligenwald, Café Kaffeerösterei Gerber und Schnellrestaurant Pizza-Haus Antalya. Für das abendliche Ausgehen gibt es eine Kneipe und eine Bar in der Nähe, wie z.B. die Kneipe Zwitscherstübchen, Kneipe Die Flitsch und On Lounge Shisha Bar.
Die Immobilie liegt auch in der Nähe von vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Für Kulturbegeisterte gibt es einen Freimarkt, Minigolf und einen Wasserpark in der Nähe. Für Sportbegeisterte gibt es den Verein dt. Schäferhunde, die Jahnturnhalle und den TC Grün-Weiß Heiligenwald in der Nähe. Für Fitnessfans gibt es das CrossFit Reden und LaVita Gesundheitszentrum in der Nähe.
Naherholung wird in Schiffweiler großgeschrieben. Die Stadt verfügt über mehrere Parks, wie den Park Wassergarten, Villinger Park und Rosengarten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Zusammenfassend bietet diese Doppelhaushälfte in Schiffweiler eine ideale Lage für Familien, die eine komfortable Wohngegend suchen und gleichzeitig Zugang zu Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten wünschen. Wir laden Sie ein, sich diese Immobilie und die Stadt Schiffweiler genauer anzusehen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/ Stellplatz
Zum Parken steht eine Garage (Baujahr ca. 1970) sowie weitere Stellfläche vor dem Haus zur Verfügung.
Der pflegeleichte Rasengarten hinter dem Haus verfügt über eine angenehme Größe und bietet genügend Platz zur Verwirklichung diverser Gestaltungs- und Nutzungsideen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 177,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1871 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 07.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 06.02.2035 |
