149.000,00 € - 66265 Heusweiler - Laden
Modernes Ladenlokal in zentraler Lage von Heusweiler – Top-Ausstattung und gute Anbindung
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Ladenlokal befindet sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Heusweiler, nur wenige Schritte von der Saarbahnhaltestelle entfernt. Es bietet eine perfekte Grundlage für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsunternehmen, die von der hohen Fußgängerfrequenz und der guten Erreichbarkeit profitieren möchten.
Objektbeschreibung:
Lage: Zentrale Lage in Heusweiler, ideal für Geschäftsbetriebe, die eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit benötigen.
Fläche: Ca. 91m² Gewerbefläche
Schaufensterfront: Breite Schaufensterfront für optimale Präsentation Ihrer Produkte und Dienstleistungen.
Eingang: Einladender Haupteingang und praktischer Hintereingang, der zusätzliche Flexibilität bei der Logistik bietet.
Lage
Das Ladenlokal in Heusweiler ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – nur wenige Gehminuten zur Saarbahnhaltestelle, wodurch sowohl Kunden als auch Mitarbeiter schnell und bequem erreichen können. Zudem ist die Zufahrt über nahegelegene Straßen einfach und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung.
Heusweiler als attraktive Geschäftslage im Saarland
Heusweiler, eine dynamische Gemeinde im Landkreis Saarbrücken, hat sich in den letzten Jahren zu einem immer beliebteren Standort für Einzelhandel, Büros und Dienstleistungsunternehmen entwickelt. Mit seiner zentralen Lage, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer angenehmen Mischung aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten bietet Heusweiler zahlreiche Vorteile für Unternehmen.
Zentrale Lage und Anbindung:
Heusweiler liegt verkehrsgünstig im Saarland, nur wenige Kilometer südwestlich von Saarbrücken, und ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Autobahn A1 und A8 sorgt für eine schnelle Verbindung zu anderen Städten wie Saarbrücken, Neunkirchen und auch zum benachbarten Frankreich. Die Saarbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
Hohe Frequenz und gut erreichbare Lage:
Die zentrale Lage innerhalb von Heusweiler, insbesondere in der Nähe von Einkaufsstraßen, Dienstleistungszentren und Wohngebieten, sorgt für eine hohe Kundenfrequenz. Sowohl Fußgänger als auch Autofahrer passieren regelmäßig diese Bereiche, was für Einzelhändler und Dienstleister von Vorteil ist. Die nahe gelegenen Wohngebiete sichern eine konstante Nachfrage nach lokalen Angeboten und Dienstleistungen.
Ausstattung
Ausstattung und Merkmale:
Moderne Ausstattung: Der Raum ist mit Fliesenboden ausgestattet, was für eine pflegeleichte und ansprechende Optik sorgt.
Fenster: Isolierglaste Alufenster, die für eine gute Wärmedämmung und Schallschutz sorgen.
Lagerfläche: Keller als Lagerfläche für zusätzlichen Stauraum und zur Nutzung für Lieferungen oder
Lagerung von Produkten.
Zugang: Der Hintereingang bietet zusätzliche Flexibilität bei der Anlieferung und Logistik.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 197,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1998 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 03.04.2017 |
| Ausweis gültig bis | 02.04.2027 |
