Ehemalige Bankfiliale in Frankenholz – Attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage
150.000,00 € - 66450 Bexbach - Büro- und Geschäftsgebäude
Objektbeschreibung
Inmitten der Hauptstraße von Frankenholz präsentiert sich diese gepflegte Gewerbeeinheit als vielseitig nutzbares Objekt mit solider Bausubstanz und langfristigem Potenzial. Die Immobilie wurde im Jahr 2001 errichtet und speziell für den Betrieb einer Bankfiliale konzipiert. Die klare, funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht jedoch ebenso eine flexible Nutzung für Dienstleistungsunternehmen, Praxisräume, Büroflächen oder Einzelhandel.
Objektbeschreibung
Die Gewerbefläche umfasst ca. 150 m² und ist derzeit wie folgt aufgeteilt:
SB-Bereich
Eingangsbereich (ehemaliger Standort des Geldautomaten)
Großzügiger, offen gestalteter Schalterraum
Separates, abgetrenntes Büro
Sozialräume
Zwei separate WC-Anlagen
Abstellraum
Hausanschlussraum
Die Raumstruktur ist durchdacht und ermöglicht sowohl eine offene Kundenkommunikation als auch diskrete Beratungssituationen. Dank der soliden Bauweise und des vergleichsweise jungen Baujahrs befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2001.
Stellplätze
Direkt vor der Filiale stehen ca. sieben PKW-Stellplätze zur Verfügung. Dies stellt einen klaren Standortvorteil dar und gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter oder Lieferverkehr.
Die Immobilie ist aktuell an die Deutsche Post vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.050 €.
Dies bietet einem Kapitalanleger eine sofortige Einnahmesituation mit laufendem Cashflow. Gleichzeitig eröffnet die Objektstruktur perspektivisch flexible Nachnutzungsmöglichkeiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage an der Hauptstraße in Frankenholz, einem Ortsteil der Stadt Bexbach. Die Hauptstraße bildet die zentrale Verkehrsachse des Ortes und gewährleistet eine gute Sichtbarkeit sowie eine ordentliche Passanten- und Fahrzeugfrequenz.
Frankenholz zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit stabilem Umfeld aus. Die Nähe zu Bexbach sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte – unter anderem Homburg und Neunkirchen – sorgen für eine solide infrastrukturelle Einbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Wohnbebauung und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten bzw. nahen Umfeld.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 323,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2001
- Wesentlicher Energieträger Gas, Elektroenergie
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 11.03.2024
- Ausweis gültig bis 10.03.2034
