425.000,00 € - 66450 Bexbach - Mehrfamilienhaus
attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial im Herzen von Bexbach
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in der zentralen Rathausstraße von Bexbach bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Handwerker und Familien(betriebe). Die Immobilie erstreckt sich über 2,5 Etagen mit einem Anbau zur gewerblichen Nutzung oder zum Ausbau für zusätzlichen Wohnraum.
Dank der Hauptstraßenlage profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Trotz der zentralen Lage verfügt das Anwesen über einen kleinen Garten sowie eine große Dachterrasse im 2. Obergeschoss mit Weitblick. Mehrere Stellplätze, darunter ein Carport für drei Fahrzeuge, sowie Hofzugänge zu Werkstätten und Nebenräumen bieten zusätzlichen Nutzwert.
Das Gebäude bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten – sei es als Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten, als Geschäftsstandort oder als Mischobjekt für Wohnen und Arbeiten. Aktuell wird eine Wohneinheit selbst bewohnt, während zwei Wohnungen seit 2015 und das Ladenlokal ab Januar 2025 vermietet sind. Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei ca. 20.000 € (ohne die eigengenutzte Wohnfläche von ca. 200 m²).
Fazit
Ob zur gewerblichen Nutzung, als Mehrfamilienhaus oder für eine umfangreiche Projektentwicklung – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielseitigen Potenzialen dieses besonderen Objekts!
Lage
Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage im Stadtzentrum von Bexbach. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Hauptstraßenlage sorgt für eine gute Sichtbarkeit und bietet eine ideale Ausgangsbasis für gewerbliche Nutzungen.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie mit Homburg, Neunkirchen, Saarbrücken und Kaiserslautern. Zudem bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr mit Bushaltestellen und dem Bahnhof in der Nähe.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/ Stellplatz
Ausstattung und Highlights
- Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zentral gelegen mit fußläufiger Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen
- Teilweise unterkellert
- Großer Anbau für gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Nutzung
- Carport für drei PKW sowie weitere Stellplätze im Hof
- Werkstätten und Nebenräume mit separatem Zugang
- Große Dachterrasse im 2. Obergeschoss mit Weitblick
- Kleiner Garten als Rückzugsort
- Gaszentralheizung (1981, Brenner erneuert ca. 2018)
- Fenster teils zweifach verglast (ca. 1992), teils dreifach mit Schallschutz, vereinzelt einfach verglast
- Dielen- und Fliesenböden im Wohnbereich
- Bad und Küche der Hauptwohnung aus 1996
- Wasser- und Elektroleitungen 1993 saniert
- Satteldach mit Ziegeldeckung
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 133,60 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1949 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 04.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 03.03.2035 |
