Einziehen und Wohlfühlen - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung sowie modernisierte Räumlichkeiten und bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Schlafzimmer ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten und teilmodernisierten Zustand und ist direkt einzugsbereit.
Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, zahlreichen Stellplätzen und dem charmanten Garten eignet sich dieses Haus ideal für Familien, Paare oder alle, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit Charme und Wohlfühlcharakter suchen.
Die Aufteilung im Haus ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Windfang, Diele/Flur, Vorraum, Badezimmer, offene Küche in angenehmer Größe, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
Dachgeschoss:
4 Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer)
Neben weiterer Nutzfläche im Keller des Hauses bietet eine kleine Werkstatt neben dem Haus weitere Fläche zur individuellen Nutzung je nach Bedarf, egal ob zum Heimwerken oder als weitere Stau- und Lagerfläche.
Der Innenbereich der Immobilie wurde vor ca. 11 Jahren umfassend saniert und modernisiert. In diesem Zuge wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
- Fenster: überwiegend doppeltverglaste Holzfenster
- Heizung: Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Unterstützend zur Heizung kann mit einem schönen Kaminofen (ebenfalls aus dem Baujahr 2012) geheizt werden. Darüber hinaus ist der moderne Kamin im Wohn-Esszimmer ein Highlight und sorgt für ein angenehmes und gemütliches Ambiente.
- Leitungen: Der Großteil der Versorgungsleitungen wurde vor ca. 11 Jahren erneuert.
- Böden und Wände wurden ebenfalls vor ca. 11 Jahren erneuert.
Familienfreundliches Wohnen in Berschweiler!
Die Immobilie befindet sich in einer Hauptstraße im Marpinger Ortsteiler Berschweiler.
Sie suchen ein Einfamilienhaus, das Ihnen das charmante Dorfleben und gleichzeitig eine optimale Anbindung an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen bietet? Dann könnte dieses tolle Objekt genau das Richtige für Sie und Ihre Familie sein!
Entfernungen:
Der Marpinger Ortskern ist etwa 3,5 km entfernt.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 70 Meter entfernt, während der nächste Bahnhof ca. 2 km entfernt ist.
Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.
In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Baumärkte und ein Drogeriemarkt versorgen Sie mit allem, was Sie im Alltag benötigen. Für die gesundheitliche Versorgung Ihrer Familie sorgen eine Allgemeinmedizin, eine Apotheke und weitere Fachärzte in der Umgebung.
Bildung wird in Marpingen großgeschrieben: Mehrere KiTas und verschiedene Schulen befinden sich in der Umgebung und sind von der Immobilie aus gut erreichbar.
Kurzum: Dieses Einfamilienhaus in Marpingen-Berschweiler bietet Ihnen eine ideale Kombination aus ländlich-idyllischer Lage und hervorragender Anbindung an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie an das Verkehrsnetz. All das macht diesen Standort insbesondere sehr interessant für Familien.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
An die schöne überdachte Terrasse hinter dem Haus schließt sich ein pflegeleicht angelegter Garten in angenehmer Größe an. Egal ob für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder zum Spielen und Toben für die Kinder, dieser Garten eignet sich für all diese Zwecke gleichermaßen. Darüber hinaus bietet Ihnen der Garten Zugang zu einer verkehrsberuhigten Straße hinter dem Haus.
Zum Parken stehen 3 Stellplätze direkt am Haus sowie eine Garage im Haus mit direktem Zugang zum Haus zur Verfügung. So können Sie ihr Auto zu jeder Jahreszeit trocken und sicher parken und gelangen bei jedem Wetter trocken ins Haus.
| Endenergiebedarf | 170,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1912 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 30.11.2024 |
| Ausweis gültig bis | 29.11.2034 |
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