165.000,00 € - 66606 St. Wendel - Einfamilienhaus
Großes Wohnhaus mit Nebengebäude und viel Potenzial in St. Wendel-Osterbrücken
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen dieses großzügige und vielseitige Anwesen bietet, welches sich über 485 m² Grundstücksfläche erstreckt und verleihen Sie ihm Ihren ganz persönlichen Stempel. Nutzen Sie die Chance, Ihren Wohntraum in einer familienfreundlichen und naturnahen Lage unweit der St. Wendeler Innenstadt zu verwirklichen und werden Sie Teil der Gemeinschaft im Stadtteil Osterbrücken.
Dieses ehemalige Bauernhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Handwerker mit Visionen. Ursprünglich um 1939 erbaut und im Jahr 1972 aufgestockt und modernisiert, verbindet das Anwesen historischen Bestand mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Hauptwohngebäude wurde Im Zuge des Aus- und Umbaus 1972 in ein Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten umgebaut und modernisiert und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit geringem Aufwand könnte das Haus auch in ein Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten umgewandelt werden. Alternativ biete das Haus aber auch ausreichend Platz für eine große Familie, die ihren individuellen Raumbedürfnissen gerecht werden möchte oder auch mit mehr Generationen unter einem Dach leben möchte.
Die Aufteilung im Haus ist wie folgt:
Kellergeschoss:
Garage, diverse Kellerräume
Erdgeschoss:
DIele/Flur, Schlafzimmer 1, Esszimmer mit Kochküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer 2, Bad, WC
Obergeschoss:
Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad
Dachgeschoss:
isoliert und teilausgebaut
Nebenflächen:
Zum Anwesen gehört eine großzügige alte Scheune, die nach einer Sanierung vielseitig genutzt werden kann – sei es als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt.
Darüber hinaus ist das Wohnhaus voll unterkellert, was Ihnen weitere Nutz- und Staufläche bietet.
Eine Terrasse hinter dem Haus lädt zu entspannten Stunden im Freien oder gemütlichen Grillabenden mit Freunden und Familie ein.
Optional kann auch ein Gartengrundstück neben dem Haus mit erworben werden.
Zum Parken stehen eine Garage im Haus und ein Außenstellplatz neben dem Haus zur Verfügung.
Modernisierungen und Renovierungsbedarf:
Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Im Zuge des Umbaus in den 70er Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und befindet sich daher größtenteils in einem der 70er Jahre entsprechenden Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2003 erneuert und die Fenster wurden bereits doppeltverglast. Eines der Bäder im Haus wurde erst vor einigen Jahren altersgerecht saniert.
Um das Haus in einen modernen und zeitgemäßen Zustand zu versetzen, besteht noch Renovierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen und das Haus ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Von Modernisierungsarbeiten bis hin zur Erneuerung der Technik besteht hier Potenzial, das Objekt in ein echtes Schmuckstück zu verwandeln.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Lage
Naturnah und familienfreundlich leben in Osterbrücken!
Die Immobilie befindet sich in der Hauptverkehrsstraße von St. Wendel-Osterbrücken.
Osterbrücken ist ein ländlich gelegener Stadtteil von St. Wendel mit etwa 25.809 Einwohnern. Das Objekt liegt östlich des ca. 7 km weit entfernten Stadtzentrums, was eine tägliche Fahrt ins Zentrum sehr angenehm macht.
Infrastruktur:
Die Autobahnauffahrt Reichweiler A 62 ist nur 5,4 km entfernt.
In der näheren Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte sowie eine Bäckerei.
Die Immobilie ist ideal für Familien gelegen, die Wert auf Bildung legen. Es gibt eine Grundschule und eine weiterführende Schule in der Nähe. Für die jüngsten Familienmitglieder gibt es drei Kindergärten in der Nähe.
Für die medizinische Versorgung stehen zwei Apotheken in der Nähe zur Verfügung.
Die Immobilie ist umgeben von Natur und bietet viele Möglichkeiten für Ausflüge, Erkundungen und ausgiebige Spaziergänge durch die Natur. In der Nähe gibt es zwei Naturreservate: Naturreservat NSG Ostertal und Naturreservat Weisselberg, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Zusammenfassend ist dieses Zweifamilienhaus eine ideale Immobilie für Familien, die eine ländliche Umgebung mit vielen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten suchen. Wir laden Sie ein, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage/ Stellplatz
- freistehend
Bei den Fenstern handelt es sich um verstärkte Kunststoffrahmen mit Doppeltverglasung, wobei die Rahmen durch die Verstärkung bereits für eine 3-fach-Verglasungen geeignet wären.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 266,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1939 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 25.11.2024 |
| Ausweis gültig bis | 24.11.2034 |
