Angebautes Einfamilienhaus mit Garten in Sackgassenlage von Homburg-Erbach - ideal für Familien!
215.000,00 € - 66424 Homburg - Doppelhaushälfte
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus in Homburg-Erbach überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, ruhiger Wohnlage und einem großen sonnigen Garten – ideal für Familien, die Platz und Gestaltungsfreiheit suchen.
Das ca. 1961 erbaute Haus erstreckt sich über zweieinhalb Etagen und wurde später durch einen Anbau erweitert. Dank einer umfangreichen Sanierung in den frühen 1990er Jahren befindet sich das Objekt in einem soliden energetischen Zustand.
Zwei separate Treppenhäuser – eines im vorderen, eines im hinteren Bereich – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder eine getrennte Nutzung einzelner Bereiche.
Das Haus ist teilunterkellert, der Keller ist sowohl innenliegend als auch über eine Außentreppe zugänglich und bietet ausreichend Lagerfläche. Eine große Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Das Objekt weist Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf, insbesondere im Bereich der Heizung und der Wohnräume. Es bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Der Verkaufspreis basiert auf einem unabhängigen Verkehrswertgutachten. Das Haus ist zeitnah verfügbar und kann nach Vereinbarung übergeben werden.
Ein Haus mit großzügigem Grundriss, sonnigem Garten und viel Potenzial – ideal für Familien, die sich ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Dank ruhiger Lage und guter Anbindung bietet diese Immobilie eine wertstabile und attraktive Basis für die Zukunft.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Immobilienspezialist im Saarland.
Lage
Das Haus befindet sich in einer angenehm ruhigen Sackgasse im Stadtteil Homburg-Erbach – einer beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt von Homburg macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Autobahn A6 in Richtung Kaiserslautern, Saarbrücken oder Neunkirchen erreichen Sie in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und bieten Anbindung an das Zentrum und den Hauptbahnhof.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten/ Gartenmitbenutzung
- Garage/ Stellplatz
Ausstattungsdetails im Überblick
- Baujahr ca. 1961, später durch Anbau erweitert
- Zwei separate Treppenhäuser
- Drei Badezimmer
- Großzügiger, sonniger Garten
- Gaszentralheizung von 1979 (nicht mehr funktionsfähig)
- 2-fach verglaste Fenster und Dachfenster, überwiegend aus Aluminium, mit Rollläden
- Satteldach mit Ziegeldeckung (aus Baujahr des Anbaus)
- Überwiegend Fliesen-, PVC- und Laminatböden
- Trockener Keller, innen und außen zugänglich
- Große Einzelgarage direkt am Haus
- Objekt muss durch Käuferpartei geräumt werden
- Unabhängiges Verkehrswertgutachten liegt vor
- Zeitnahe Übergabe möglich
- Wohnflächenangaben laut Wertgutachten - keine Gewähr!
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 166,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1961 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 06.06.2025 |
| Ausweis gültig bis | 05.06.2035 |
Sonstiges
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