Charmantes Wohnhaus mit Garagen und kleinem Garten in ruhiger Wohnlage von St. Wendel-Hoof!
170.000,00 € - 66606 St. Wendel - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 006910-p 1
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 66606 St. Wendel
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 136 m²
- Kaufpreis: 170.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 338 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte vereint Historie mit zeitgemäßen Modernisierungen.
Das Ursprungsgebäude wurde um 1930 auf einem ca. 338 großen Grundstück erbaut, 1961 um einen Anbau und 1987 um eine Aufstockung ergänzt, um weiteren Wohnraum zu schaffen.
Somit präsentiert sich die Immobilie heute mit einer großzügigen Raumaufteilung und Gesamtwohnfläche von ca. 136 m² , die sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Mehrgenerationen unter einem Dach attraktiv ist.
Das bauliche Einfamilienhaus besteht aktuell aus zwei (nicht vollständig abgeschlossenen) Wohneinheiten. Die genaue Raumaufteilung im Haus ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele/Flur, modernes Wohn-Esszimmer mit offener Küche (im Anbau) und direktem Zugang zum Garten, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 mit altersgerecht saniertem Bad
Ober-/Dachgeschoss:
Flur, großzügiges Wohn-Esszimmer, Bad, Küche, Schlafzimmer mit Balkon
Neben dem Heizungsraum, der Waschküche und einem weiteren Badezimmer bietet das Kellergeschoss ausreichend Lager- und Staufläche in Form von Keller-/Vorratsräumen.
Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg stetig instandgehalten und in großen Teilen auch verändert und modernisiert. Dennoch bietet die Immobilie noch genügend Raum, um eigene Gestaltungs- und Modernisierungsideen einzubringen.
Folgende Modernisierungen sind erfolgt:
- 2021 Altersgerechte Badsanierung im Erdgeschoss
- 2021 Renovierung der Innenräumlichkeiten (Wohn-Esszimmer und Einbauküche im Erdgeschoss des Anbaus)
- 2016/17 teilweise Erneuerung der Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung (zum Teil noch Holzrahmen mit Doppelverglasung aus den 80ern)
- 2000 Erneuerung der Heizungsanlage
- Ende der 1980er/Anfang der 1990er Jahre Teilerneuerung der Elektrik im Obergeschoss
- 1980er Jahre Dachsanierung (Gebälk und Eindeckung)
- Teilsanierung der Wasserleitungen
Fazit:
Dieses charmante Wohnhaus ist eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einer teilsanierten Immobilie mit vielfältigen Nutzungsoptionen und Gestaltungsspielraum in ruhiger Lage mit absolut grüner Umgebung sind.
Lage
NATURNAH UND ZENTRUMSNAH LEBEN
Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in ruhiger und absolut naturnaher Wohnlage mit grüner Umgebung im St. Wendeler Ortsteil Hoof.
St. Wendel, die Kreisstadt im Nordosten des Saarlandes, liegt rund 36 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Unsere Doppelhaushälfte befindet sich in einer ländlich-idyllischen Gegend, etwa 5,8 km östlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine ruhige und naturnahe Umgebung.
Für Kinder gibt es in der Nähe eine Grundschule und eine weitere Schule, die beide mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem befinden sich zwei Kindergärten in der näheren Umgebung, was die Betreuung der Kleinen erleichtert. Für die Gesundheit der Familie sorgen eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke, die beide in der Nähe liegen und mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Wenn es um Freizeit geht, bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Ein Museum in der Nähe lädt zum Kulturgenuss ein, während Sportvereine wie die SG Hoof Osterbrücken und der 1.FC Niederkirchen sowie der Sportplatz Marther Straße Kinder und Erwachsene zum Sporttreiben anregen. Die Naturreservate NSG Ostertal und NSG Tiefenbachtal, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, laden zu erholsamen Spaziergängen und Entdeckungstouren ein.
Für den täglichen Bedarf bieten Supermärkte wie Edeka xpress, Netto Marken-Discount und Emarkt Egler eine gute Versorgung. Ein Besuch in der Bäckerei "Susi's Backstübchen" lohnt sich für frische Backwaren. Wenn es um kulinarische Genüsse geht, bieten ein Schnellrestaurant und ein Restaurant in der Nähe eine Vielzahl an Möglichkeiten. Abends kann man in einer der Kneipen, die fußläufig erreichbar sind, entspannen.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Zugstation Marth ist etwa 1,4 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar, während die Bushaltestelle "Hoof Ortsmitte" nur 600 m entfernt ist und somit in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Die Autobahnauffahrt Reichweiler an der A 62 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Unsere Doppelhaushälfte in St. Wendel bietet somit die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle, Bildungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, ideal für Familien, die ein harmonisches Leben in einer naturnahen Umgebung suchen.
Ausstattung
Der Garten hinter dem Haus bietet eine kleine Terrasse und eine pflegeleichte Rasenfläche in angenehmer Größe.
Eine große Garage mit Platz für zwei PKWs oder ausreichend Platz zum Arbeiten und Lagern von Arbeitsgeräten rundet das Angebot ab.
Bei Bedarf kann ein weiteres Wiesengrundstück in unmittelbarer Nähe der Immobilie dazu erworben werden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 243,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1930
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 11.06.2025
- Ausweis gültig bis 10.06.2035
