319.000,00 € - 66386 St. Ingbert - Mehrfamilienhaus
Attraktives Dreifamilienhaus in St. Ingbert – Ideale Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses gut gepflegte, einseitig angebaute Dreifamilienhaus aus den 1960er Jahren bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit oder eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen. Mit drei gut geschnittenen Wohneinheiten, einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten sowie einer Terrasse im Erdgeschoss und einem Balkon im Obergeschoss überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.
Jede der drei Wohnungen verfügt über zwei helle Zimmer, eine Küche und ein modernes Bad. Die Wohnflächen betragen ca. 66 m² im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 64 m² im Dachgeschoss. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Die kontinuierlichen Renovierungen zwischen 2000 und 2016 haben das Haus auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, darunter die Sanierung der Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie eine Gasbrennwertheizung. Dank der Dachdämmung und der isolierverglasten Fenster überzeugt das Haus mit guten Energiewerten.
Fazit:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die nach einer flexiblen Wohnlösung suchen. Durch die bereits durchgeführten Modernisierungen und die gute Lage ist das Objekt eine wertbeständige Investition mit Potenzial.
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Lage
Die Immobilie liegt in einer zentralen und gut angebundenen Lage von St. Ingbert. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, sodass eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von St. Ingbert sowie an die Autobahnen Richtung Saarbrücken und Kaiserslautern gewährleistet ist.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, was das Haus besonders attraktiv für Mieter oder Eigennutzer macht.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten/ Gartenmitbenutzung
- Garage/ Stellplatz
Ausstattung:
- Baujahr ca. 1960, Renovierungen 2000 sowie 2012–2016
- Drei Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern, Küche und Bad
- Wohnflächen: EG ca. 66 m², OG ca. 66 m², DG ca. 64 m²
- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
- Terrasse im EG, Balkon im OG
- Gasbrennwertheizung von 2000, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Elektrik, Wasser, Abwasser 2012–2016 erneuert und getrennt nach Wohnungen
- Modernisierte Bäder: OG neu 2016, EG und DG ca. 2016 (alle mit - Dusche, OG zusätzlich mit Badewanne)
- Haustür und Kellertür 2016 erneuert
- Kunststofffenster im Obergeschoss, Aluminiumfenster im EG und OG
- Gedämmtes Ziegeldach mit Steinwolle
- Böden: Laminat, Fliesen, teils Dielen (DG)
- Zweiseitig Fassadenplatten + 5cm Styropor
- Treppenhaus 2023 neu gestrichen
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 131,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1960 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 10.09.2024 |
| Ausweis gültig bis | 10.09.2034 |
