Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Saarbrücken-Schafbrücke
220.000,00 € - 66121 Saarbrücken - Etagenwohnung
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1975 befindet sich im beliebten Saarbrücker Stadtteil Schafbrücke. Auf ca. 121 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ursprünglich aus zwei separaten Wohnungen hervorgegangen ist. Die heutige Einheit kombiniert eine ehemalige 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia (ca. 47 m²) und eine 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia (ca. 74 m²) zu einer attraktiven Gesamtfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung kann problemlos wieder in eine 1 ZKB und eine 2 ZKB Wohnung mit jeweils einer Loggia umgebaut werden.
Die Wohnung bietet insgesamt 3,5 Zimmer, eine Küche, zwei moderne Bäder sowie zwei Balkone, die jeweils von den früheren Einheiten stammen. Beide Loggien sind nach Südwesten ausgerichtet und laden zum Verweilen ein. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, der Zustand ist gepflegt. Die Fenster bestehen aus weißem Kunststoff und sind zweifach verglast – sie wurden im Jahr 2010 erneuert. Das größere der beiden Bäder wurde im Jahr 2017 zeitgemäß saniert und überzeugt mit moderner Ausstattung.
Neben großzügigem Wohnkomfort verfügt die Wohnung über zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen sowohl ein Außenstellplatz als auch ein Garagenstellplatz zur Verfügung – ein seltenes Plus in diesem Stadtteil. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 584 € und umfasst bereits Rücklagenbildung sowie allgemeine Betriebskosten.
Diese Wohnung vereint Größe, Flexibilität und Komfort – eine seltene Gelegenheit in Schafbrücke. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst vom Potenzial dieses Angebots.
Lage
Schafbrücke ist ein ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Stadtteil im Osten von Saarbrücken. Die Lage verbindet städtisches Leben mit naturnaher Umgebung und eignet sich ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und zugleich eine entspannte Wohnatmosphäre genießen möchten.
Der Stadtteil verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Banken und kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Dank der Nähe zur A6 sowie zur B40 ist Schafbrücke sowohl für Pendler als auch für Berufstätige mit Zielen im gesamten Saarland optimal gelegen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bus- und Bahnanbindung ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt von Saarbrücken, zur Universität oder zum Hauptbahnhof.
Zudem lädt das grüne Umland mit seinen Wäldern und Spazierwegen zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ob Joggingrunde, Spaziergang oder Fahrradtour – in Schafbrücke findet man die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 97,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1975 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 15.10.2018 |
| Ausweis gültig bis | 15.10.2028 |
