Familienfreundlich leben - Teilsaniertes Einfamilienhaus in Toplage von Marpingen!
159.000,00 € - 66646 Marpingen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Sie wollen sich und Ihrer Familie den Traum vom Eigenheim verwirklichen?
- Dann könnte dieses freistehende Haus in familienfreundlicher Lage vielleicht genau das Richtige für Sie sein!
In einer ruhigen und äußerst beliebten Wohnlage von Marpingen präsentiert sich dieses sehr gepflegte und teilmodernisierte Wohnhaus mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche und sechs möglichen Schlafzimmern.
Das Haus wurde um das Jahr 1955 auf einem ca. 411 m² großen Grundstück erbaut und überzeugt mit einer idealen Aufteilung, einem gepflegten Garten und einer vielfältigen Nutzbarkeit. Im Jahr 1975 wurde das Haus rückwärtig um einen Anbau ergänzt, um weiteren Wohnraum zu schaffen.
Das ursprüngliche Einfamilienhaus besteht derzeit aus zwei (nicht vollständig abgeschlossenen) Wohneinheiten und bietet mit insgesamt acht Zimmern viel Platz und Flexibilität. Das Haus kann je nach Bedarf als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als zwei separate Wohnungen genutzt werden. Die Zimmer können je nach Bedarf ganz individuell in Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer aufgeteilt werden. Durch die zwei separaten Wohnungen wäre auch ein Mehrgenerationskonzept im Haus denkbar.
Die Aufteilung im Haus ist wie folgt:
Kellergeschoss:
Flur, 2 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum
Erdgeschoss:
Diele/Treppenhaus
Flur, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad, Kochküche, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Garten, Schlafzimmer
Ober-/Dachgeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad, Kochküche, großzügiges Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer
Zustand und erfolgte Modernisierungen:
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und teilsanierten Zustand.
Übersicht Gewerke und Modernisierungen:
- 2018 Sanierung der Elektrik im Obergeschoß
- 2018 Einbau von zwei neuen Kaminöfen (Haupt-Heizquelle im Haus)
- 2017 Teilerneuerung der Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung
- 2010 Dachsanierung (Erneuerung der Dachziegeln, Dämmwolle auf der obersten
Geschossdecke)
- 2010 Dämmung und Verkleidung der Giebelseite
- 2000 Erneuerung der Heizkörper und Heizleitungen (Heizbrenner defekt)
- Erneuerung der Wasserleitungen
- Altersgerechte Badsanierungen
Um die Innenräumlichkeiten in einen modernen Zustand zu versetzen, besteht in Teilen noch Modernisierungsbedarf. Dieser gibt Ihnen als neuer Eigentümer die Chance, das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen und individuellen Bedürfnissen zu gestalten und zu modernisieren.
Fazit:
Das gepflegte Wohnhaus überzeugt mit viel Platz und Gestaltungsspielraum sowie einem schönen Grundstück in ruhiger und beliebter Wohnlage.
Ob für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationen oder individuelle Wohnideen - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für jeden Bedarf.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bank1Saar Immobilien GmbH
Ihr Immobilienspezialist im Saarland
Lage
- RUHIGE UND FAMILIENFREUNDLICHE WOHNLAGE -
Dieses Einfamilienhaus steht in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Marpingen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kindgerechter Umgebung macht diesen Standort zur idealen Wahl für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.
Marpingen ist eine charmante Gemeinde im Norden des Saarlands, die sich durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur auszeichnet. Die Immobilie befindet sich nur 700 m vom Stadtzentrum entfernt, das eine reiche Geschichte und eine lebendige Gemeinschaft zu bieten hat. Die Gemeinde entstand 1974 aus den vormals selbstständigen Gemeinden Marpingen, Urexweiler, Alsweiler und Berschweiler und erlangte nationale Bekanntheit durch angebliche Marienerscheinungen im Ort und einem nahen Wald.
Das Einfamilienhaus ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 m entfernt. Die Autobahnauffahrt Tholey A 1 erreichen Sie in weniger als 20 Fahrminuten.
In Marpingen finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es gibt mehrere Supermärkte, wie NORMA, EDEKA und Lidl, sowie Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte in der Nähe. Für Familien mit Kindern gibt es drei Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule in der Nähe. Darüber hinaus gibt es eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in der Umgebung.
Marpingen bietet eine Vielzahl von kulinarischen Erlebnissen, von regionalen Spezialitäten in den Restaurants wie dem Gasthaus Kannengießer, der Klosterschänke oder dem Gasthaus Klos bis hin zu gemütlichen Abenden in den Kneipen wie der Altneugaß Pils-Stube, der Marktschänke oder Beates Pilsstube.
Für Familien mit Kindern gibt es in Marpingen eine Spielhalle und ein Museum in der Nähe sowie ein Kunstzentrum in näherer Umgebung. Für Sportbegeisterte gibt es eine Mehrzweckhalle/Hallenbad Urexweiler, eine Sporthalle Alsweiler und den TC Rot-Weiß Alsweiler in der Nähe.
Marpingen ist auch ein Paradies für Naturliebhaber und bietet eine Vielzahl von Parks und Naturreservaten, wie den Park Dorfplatz Urexweiler, den Park Glockenhof Urexweiler und das Naturreservat Landschaftsschutzgebiet Grießbach in näherer Umgebung.
Kurz gesagt, Marpingen ist eine idyllische Gemeinde, die eine hervorragende Infrastruktur, eine lebendige Gemeinschaft und eine Fülle von Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten zu bieten hat. Unser neues Einfamilienhaus ist der perfekte Ort, um Ihre Familie zu Hause zu fühlen und die Vorzüge von Marpingen zu genießen.
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Ausstattung
Parken:
Zum Parken eine Garage aus dem Baujahr mit Platz für einen PKW sowie weitere Parkfläche davor zur Verfügung.
Außenanlagen:
Hinter dem Haus erwartet Sie ein schöner gepflegter Rasengarten in angenehmer Größe.
Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Haustiere oder gärtnerische Gestaltungs- und Bepflanzungsideen.
Ein Carport im Garten bietet eine schöne überdachte und schattige Sitzgelegenheit.
Carport und Garten laden zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden oder Familie ein oder zur Schaffung einer ganz persönliche Ruhe-Oase, um dem stressigen Alltagsstress zu entfliehen und nach Feierabend entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 185,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1955
- Wesentlicher Energieträger Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 14.05.2026
- Ausweis gültig bis 13.05.2036
